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拍地│星海府邸竞得商服地块 黑石礁商圈版图扩大

  • 成交
  • 2019-10-31 09:49
  • 32537
  • 责任编辑:大连事长
沙河口区拍出一商服地块。

根据大连国有土地使用权交易中心显示,位于沙河口区中山路北侧、景云巷西侧的编号为大城(2019)-18号地块成功出让。

竞得方为星海府邸置业有限公司,以起拍价拿地,楼面价为6603元/平。

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该地块为商服用地,占地面积为7662.43平方米,建筑面积为10600平方米(不含地下、半地下车库建筑面积),容积率为1.38(不含地下、半地下车库建筑面积),竞拍保证金为7000万元,产权为40年。

位于黑石礁板块 地铁快轨双轨道路过

地段概况:黑石礁板块位于沙河口区西部,临近高新园区,是两个区域的交接部分。东侧临近星海广场、星海CBD区域,西侧临近高新园区学苑广场。有众多的高新园区上班族路过该地段。

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△地块大致位置

黑石礁板块所在的中山路是连接高新园区与市内的重要交通路段,也是城市的主干道。

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△中山路

就交通而言,地铁1号线、轻轨202路和10多条公交线路往来与此。该地块位于中山路北侧。中山路作为城市主干路线,也是连接高新园区和市内的重要道路(尤其是在星海湾大桥建成通车之前)。无论人流量还是车流量方面都很高。

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周边涵盖多类人群 人流量较大

地块位于黑石礁板块,周边长期存在着多类人群,作为该地块商业配套的形成和发展的基础。

学生群体:

黑石礁板块包括有辽宁师范大学附属中学、东北财经大学、大连海事大学、辽宁税务高等专科学校等教育资源坐落于此,带来了很多学生群体。在现场,事长看到了黑石礁考试书店和多个培训学校,客户群体均为学生,很能说明问题。

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“东财小吃街”远近闻名

学生群体的消费能力比较强,有逛街购物娱乐的需求。口口相传的“东财小吃街”就在这里。其实这条街叫做“尖山街”,街两侧以商业、美食为主,“东财小吃街”由此而来。

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△东财小吃街

城市居民:黑石礁东北为孙家沟居民区,包括了部分次新房(如星海国府)也坐落于此。这些居民平日购物和消费就在黑石礁,新商业的出现能够为他们提供良好的商业配套。

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△附近居民区

旅游游客:大连是个旅游城市,每到夏季就有众多外地游客来连旅游。位于黑石礁东侧的星海公园、圣亚海洋世界就是比较有名的景点。很多游客在游玩之后就会有消费需求,在黑石礁增加商业,能够将旅游的游客有一个吃饭购物的地方。

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△星海公园

结合原有商业 壮大黑石礁商业版图

目前,黑石礁板块的主要商业包括富丽庭生活广场、辰熙大厦和“东财小吃街”。该地块成为商业之后,将与黑石礁原有商业聚集起来,形成第四块商业部分,壮大黑石礁商业版图

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现状:部分为停车场 周边有居民区

地块现状:

目前,该地块周边仍有围挡,部分地段目前作为停车场使用。该地块北高南低,周围有居民区。

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△地块现状

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△地块现状


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