根据出让信息显示，该地块位于旅顺水师营街道小南村（油库及周边），占地面积为128692.8平方米，建筑面积＞128692.8平方米且≤154431.36。容积率方面1＜R≤1.20。该地块竞买保证金为10000万元。城镇住宅用地70年、商服用地40年。

经过拍卖，百年润怡地产以总价3.16亿，楼面价2052元/平摘得该地块。

该地块不仅临近地铁12号线旅顺站，且位于旅顺站与旅顺主城区之间，是该区域内少有的土地出让。和以往水师营各个地块相比，该地块更加临近旅顺主城区，周边的商业和城市气息也更加浓郁。

今年夏天大连限价令出台之后，土地市场降温明显，未出现多个品牌开发商激烈竞价的局面。先有小窑湾8宗地块起拍价成交，后有中梁起拍价拿下1宗水师营地块。

对于城市外溢板块而言，无论是小窑湾还是旅顺水师营，都以勾兑出让为主，上架即“秒杀”。开发商有如此动作，主要考虑自身土地储备情况、市场情况以及投入产出比等方面。

今年下半年，旅顺水师营出让地块频现，现在拍下的地块有望在明年出街。板块入驻人群有望在明年增加。据了解，今年8月招商拍下的水师营储备地块将于今年年底出街销售。

△招商地块（拍摄时间2019.8.14）

旅顺水师营板块以旅顺区政府为核心，已有亿达、碧桂园、华润等品牌开发商已有在售项目，周边有南山风景区、蟠龙山、东鸡冠山等自然景观。此次出让的大旅（2019）—20号地块位于旅顺12号地铁站南侧，是该板块住宅版图首次向南发展。

一直以来，水师营板块价格处于小幅增长的情况。根据房天下数据统计，亿达第一郡，2018年12月均价为9500元/平，本月价格为10500元/平；华润置地幸福里，2018年12月均价为9500元/平，本月价格位11000元/平。

整体来看，1年时间涨幅约为1000-1500元/平方米。

△地铁12号线旅顺站

另据了解，今年12月18日，在水师营板块又将有一宗土地入市。该地块位于水师营东侧的旅顺龙头街道盐厂新村，占地面积47598.6平方米，容积率在1＜R≤1.10。

随着众多地块的推出，不断开发，扩张了水师营板块范围。对板块整体发展来说也起到了促进作用。在目前大连几个外溢板块中，水师营板块应当属于房价稳步上升，环境清新宜居，并有很大发展潜力的板块。

事长还会继续关注旅顺水师营板块及大连土地市场。