时光荏苒，岁月如梭。又是一年年关将至。作为开发商新房销售的第一步，土地市场的表现直接或间接决定了新房货量、开发商布局、板块形成等多方面结果，对新房市场有着重大意义。

我们将通过两篇文章总结浅析2019年土地市场那些事儿，本文主要总结上半年土地市场。

1月 旅顺地块停拍 大显地块火热拍出

2019年1月，大连共出让5宗地块，约21.7万平方米，分布在旅顺、沙河口、瓦房店和甘区体育新城板块。其中，旅顺、沙河口地块以停拍收场，甘区体育新城板块出让了大城(2018)-20号（大显）地块。

经过2018年新房市场的活跃，体育新城成为大连刚需购房者重点关注板块。招商、中海、万科在此时均有新房在售。众多品牌房企入驻、规划利好不断，让该地块的热度持续升温。此次土拍溢价率为40%，楼面价7711元/平。

△大华公园世家规划

时至今日，除了了解到案名为【大华公园世家】外，并未得到销售信息。这宗被拖入到2020年的储备地块，有望将在某一时刻突然爆发，成为体育新城板块的热点楼盘。

2月保利中梁碧桂园出手 金渤海湾版块形成

2月土地市场共出让6宗地块，约30万平，分别位于金渤海湾和旅顺水师营板块。水师营板块2宗地块再次流拍，而4宗位于金渤海湾地块分别被中梁、保利和碧桂园摘得（保利摘得两块）。

目前，4宗地块均已成项目出街，紧密施工中，分别为中梁观澜壹号院（2021年11月交房）、保利堂悦（2021年9月交房）和碧桂园御州府（2020年4月底交房）。

△新机场商务区规划

今年2月，该版块并未出现有关新机场和渤海大道的利好政策，可谓“价值洼地”。

而从当下来看，利好政策不断，房价不断上涨，即使进入冬季价格依然坚挺，对于这些开发商来说无疑是一笔正确的土拓投资。金渤海湾板块价格有望在2020年继续上涨。

3月 市场火爆 龙湖摘得最高楼面价地块

随着市场的活跃，各品牌开发商紧盯市内稀缺地块。3月虽然仅有4宗地块亮相，但是土地市场异常火爆。中海前牧地块土地出让在20分钟内即达到49%的封顶溢价率，进入竞配建环节。

龙湖对于大城(2019)-2号（位于西岗区）的竞拍更是让人大吃一惊，最终楼面价约21670元/㎡摘得，刷新了万科在2017年竞拍的19204元/㎡的记录，成为大连楼面价最高的地块。

△龙湖唐宁ONE开盘现场

大城(2019)-2号地块即成为龙湖唐宁ONE项目，于今年9月开盘。该项目以优质配套教育资源为卖点，最终开盘去化约85%房源，成为2019年大连市场中楼面价最高、单价最高、市场热度较高的市内品牌楼盘。

4月华润连摘大连湾地块 60亿元摘得37万方土地

如果说3月的土地市场给我们带来了楼面价最高的地块，4月土地市场就给我们带来了见建筑面积最大的地块。

两宗位于大连湾的建筑面积共计约37万方的地块，经过激烈角逐，以溢价率49%封顶+配建的形式被华润摘得，后被确定成为区域性大盘——华润大连湾。楼面价约为7964元/平米，提升了大连湾板块的价值竞争力，项目也已在今年11月开盘。

△华润大连湾规划图

除此之外，4月大连共出让4宗旅顺地块。其中，旅顺位于水师营板块的2宗地块分别被华润和碧桂园摘得，即目前的华润置地幸福里和碧桂园凤栖台，品牌开发商的入驻为水师营板块的壮大提供了基础。

5月 群雄逐鹿大纺地块 新希望斜刺杀出

5月土地市场延续了火热的状态，出让5宗地块。其中4宗位于庄河，1宗在甘井子区大纺板块。大纺地块无疑成为“兵家必争之地”。保利、万科、金地、龙湖、中海、碧桂园、旭辉、招商和新希望等9大开发商前来角逐，创造了20多分钟到达49%封顶溢价率的最快速度。

△新希望锦麟玖玺规划图

最终新希望集团摘得该宗地折合楼面价为12710元/㎡。该地块毗邻大连第80中学，周边配套十分成熟，近期该地块已经出街，定名为新希望锦麟玖玺，但并未开盘出价格。

6月 合纵连横 寨子沟板块诞生记

6月土地市场共出让33万方，其中有3宗地块位于金普新区寨子沟板块，被金地、保利瓜分。这3宗地块的出现，让【寨子沟板块】成为出现在大连新房市场当中。

△保利金地湖光山语效果图

实际操作中，3宗地块确定为金地保利联合开发，案名定位【保利金地湖光山语】首开A地块住宅洋房（5-6层），预计均价9000-9500元/平。

总结：标杆项目频现 外溢板块壮大

当事长回顾到这里发现，上半年的土地市场多个地块的高溢价率拍购，出现了高楼面价的情况，由此也孕育出多个改善类、高端类的楼盘。

根据安居客数据显示，今年上半年大连房价呈上升趋势，1月均价为14417/平，6月均价为15316元/平。小幅攀升的市场行情、购房者购买热情和开发商的拿地热情相互衬托，共同呈现出繁荣的市场状态。

龙湖唐宁ONE（楼面价最高地块）、华润大连湾（区域大盘）等标杆性产品开售，金渤海湾板块、旅顺水师营板块的壮大，都始于2019年上半年土地市场的活跃和众多品牌房企的参与。

然而，地产市场总是充满了周期性。部分地块高溢价率拍售，让“面包”价格上涨，而品牌开发商不会徒劳，在定价上必然上涨，将成本转嫁给购房者。由此也驱使着限价令的出现，以至于2019年下半年的土地市场和上半年相比呈现出大相径庭的样子。

2019年下半年土地市场情况如何，我们下回分解。