根据大连国有建设用地使用权挂牌公告称，位于旅顺水师营街道水师营村、小南村、东沟村编号为大旅（2019）-18号的一宗土地将于10月23日挂牌出让。这是本年度旅顺水师营板块出让的第五宗土地。

位于旅顺水师营附近 用地面积61894.3平方米

根据公告显示，地块位于旅顺水师营街道水师营村、小南村、东沟村，用地面积为61894.30平方米，用地使用性质为二类居住，建筑面积为61894.30-107696.08平方米之间，容积率为1<R≤1.74，竞拍保证金为31447万元，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

板块供地回顾：共计5万余平 受品牌房企青睐

截止9月，2019年旅顺水师营板块共有5宗土地出让（计划出让），分别为大旅（2019）-7号、8号、13号、16号和18号地块。

5宗地块共计5万余平。其中大旅（2019）-7号被华润购得，为华润置地幸福里，大旅（2019）-8号地块被碧桂园购得，为碧桂园凤栖台。大旅（2019）-13号地块被招商购得，目前为储备地块，大旅（2019）-16号地块将于9月24日出让。

大旅（2019）-18号地块将于10月23日出让。

板块分析：环境宜居 在售均价万元左右

旅顺一直以名胜古迹和良好自然风光作为区域价值点，目前也着重打造文旅地产。水师营板块临近旅顺区政府，拥有宜居的自然环境和良好的教育配套，引得很多旅顺市内和大连人前来居住，在售均价项目信息如下：

碧桂园凤栖台：在售小高层80-128平方米（两室-四室）认筹中。

华润幸福里：10500元/平起。容积率1.5。在售户型有：80平-113平2居-3居。

亿达第一郡：叠院在售面积92平、102平、107平和124平，叠院均价16000-19000元/平。平层在售面积87平、97平、99平和116平，平层均价9700-11000元/平。

近期市场：预计35万平土地出让 小窑湾占8席

根据资料显示，近期大连土地市场十分活跃，共有11宗地出让。其中8宗地位于小窑湾板块，另外两宗土地分别在中山区和旅顺水师营板块，共计35万平土地挂牌出让。

根据小窑湾板块规划显示，该板块将建设为城市副中心，配有金牌教育园区。板块中包括万科、德泰、富力、绿地等品牌房企项目在此扎堆。

同时，小窑湾将建设10公里山地运动环，5公里活力水岸，10公里环湾水环，以及三条5-8公里城市慢跑道，提供健康向上的生活方式。将建设7个休闲目的地，融合文化、教育、商业购物、体育休闲等功能。

除此之外，位于主城区中山区的一宗土地和位于旅顺水师营的两宗土地也即将出让。

房企跃跃欲试 土拍大戏即将上演

11宗土地中除中山区有一宗土地外，其它均为城市外溢板块。据事长了解，已经有房企领导出门看地，对即将出让的地块跃跃欲试。

每年9月10月是房地产市场传统的“金九银十”，在今年的土地市场上，也充斥着多家房企的厮杀，势必将有一场大戏即将上演，让我们拭目以待。