这是最好的时代，也是最坏的时代。不知不觉，我们告别了2019，迎来了2020年。大连地产市场瞬息万变的市场行情，是200余家新房项目、众多地产从业者、购房者共同合演的一场大戏。风云际会间，从2019年带入2020年怎样的市场形势？体现了这个行业怎样的趋势呢？我们将从几个片段来进行分析、阐述，希望能为购房者提供良好的置业意见。

2019年，龙湖唐宁One项目成为市场中罕见的成功营销案例。从土地出让开始，龙湖以楼面价约21670元/㎡摘得地块就聚集了大家的眼球。在产品上，打造极具精细的40-50平产品，并以均价45000元/平销售房源。这样的产品在大连市场上无出其右。究其原因，还是在于人们对五四路小学和34中学教学质量的认同和对孩子教育的苦心投入上。

△龙湖唐宁one教育配套资料图

面对高楼面价、高单价的产品，开发商有针对性的打造小户型产品，达到保证利润收益和购房者支付得起总房款的平衡。最终，良好的教育资源让开发商赚得盆满钵满，排队买单的家长也趋之若鹜。

该项目开盘安排在高端的星海城堡酒店。在现场，事长看到了部分家长甚至带孩子一起选房，而广告标语“让下一代，影响下一个时代”赫然在目，直击追求教育资源家长的内心。开盘之时，项目去化大概在85%，小户型几近售罄，45000元/平的价格时至今日也是大连新房市场的天价。

△龙湖唐宁one开盘现场

假以时日，大连市场一定有新的地王产生，家长对孩子教育资源的投入，也一定会超过此时。无论是此时还是彼时，家长对孩子的爱和付出，永远不会改变。

2020年大连新房市场中，仍然会有这样配有教育资质的新房。比如华润大连湾，引入周水子小学和汇文中学。融创壹号院将引入34中学分校。

卖新房，没有一个被社会公认的优质学校，就难以得到购房者的青睐。如果没有，就引进教育配套资源。在教育集团化的当下，优质教育资源成为吸引购房者“上车”的巨大动机。

据数据显示，截至2018年底，大连户籍60岁及以上老年人达到155万人，占户籍人口的26%，65周岁以上老年人102万人，占户籍人口的17%。这两个数据在全国同期相比为17.9%和11.9%。2年过去了，这两个数据预计有增无减，可见大连城市人口老龄化之严重。

社会老龄化加重，青年人口的减少，户型设计以三室为主，意向客户明显的指向以三代同堂，带孩子的家庭。三室户型，一步到位，已经成为市场主流户型。

以市场中货量充足、且“刚需”聚集的体育新城和大连湾板块为例：

华润置地大连湾76平产品是为数不多的中间户小两室产品，多数产品均为南北通透、2梯4户、南向飘窗产品；

万达体育新城项目4个户型中仅有82平为两室户型；

招商1872最小为3室92平户型；

中海公园上城4个户型中仅有87平为两室户型。

△华润大连湾位置图

两室产品在项目占比上的减少，说明品牌房企在产品定位方面指向改善型购房者。

产品如此，营销方面也是如此。从价格及总房款方面也可以看到：

万达体育新城均价17500元/平；

中海万锦公馆19000元/平；

万科翡翠都会17500元/平；

招商公园1872均价17000元/平；

近期入市的中海公园上城均价为17700元/平；

位于大连湾板块的华润置地大连湾均价为16200元/平。

（以上价格来源于房天下）

△体育新城体育场

事长询问了主要在体育新城活跃的渠道销售人员，对方表示，体育新城板块的新房总房款起码要在160万。总房款160万，成为了购房者能否在体育新城买房的分界线。

而体育新城及大连湾板块的产品，无一不是具有外围公建、地下车库（需业主买车位）、宽敞大厅、社区里绿植成荫、运动器械聚集的新房。

总之，这一届新房面积有点大，3室改善有点多，价格有点高，“标配”很时尚。

外围板块产品价值的提升，让市内价格水涨船高。高新园区、沙河口区、西岗区和中山区的新房均价在1.8-2万元/平之间。（以上价格来源于房天下）无形中提升了整个城市的新房价格。

2019年末，事长前往了中海公园上城项目，感受到这届新房产品的装修。

门口处：可亮可灭 体会智能家居

入户门上方和右侧均有感应灯，左侧家庭所有灯具的一键开关。按下去保证屋里灯都是灭的，且不会破坏电器。

样板间的中铝门为实际交付标准， 包括指纹、刷卡、机械、密码四种解锁方式。入户右侧和上方有感应灯，能给业主温馨入户感觉。

客厅：精致背景墙 窗户能两开

客厅中的电视背景墙为陶瓷薄板交付，一种高级既视感袭来。新风系统环绕，冬天不想开窗时，可过滤空气中的雾霾、甲醛等有害气体。

客厅的窗户为断桥铝材料，不仅可以左右拉开，还可以从上方拉开，是不是很神奇。

厨房台面采用了三防水台面、方太灶台、吸油烟机，防污钢板。三防水台面，防止柜子上的水流到地上，厨房还带有热水器（厨宝）。

手盆无需玻璃胶 镜子造型放飞自我

卫生间为干湿分离，手盆墙角处不需要玻璃胶，直接可以清洁。

如今的新房市场，像这样的产品并不是凤毛菱角，而是比比皆是。品牌开发商在户型设计上已经非常科学，在遵从政府规定的容积率、层高、消防连廊等方面的基础上，尽量为客户提供宜居舒适的空间。

购房者购买的房间，再也不是一个盒子，而是充满了科技感和人性化的生活空间。这是目前新房产品的一大特点。

根据之前楼事大连了解到的小道消息，共有3家房企将要在市场上大展宏图。（本段内容有待房企证实）

△远洋保利悦和山海位置图

1、龙湖地产将携手金湾实业共同打造小窑湾地块

据小道消息，龙湖地产将占股51%，携手金湾实业共同打造金湾小窑湾地块。据了解，金湾实业在小窑湾共有两宗储备地块。

2、新星集团正与相关部门勾兑4宗储备地块

据小道消息，新星集团正与相关部门在辛寨子板块勾兑4宗储备地块，2020年将上市1宗地块。据了解，新星大连公司今年目标销售额定为10多亿元。

3、远洋大连公司欲在金普新区拿地

据小道消息，金普新区亏欠远洋大连公司7亿元，该款项将通过土地出让方式交还。据了解，2020年，远洋大连公司销售目标为40-50亿元。

请密切注意龙湖、新星、远洋三家房企动态，他们有望成为2020年大连市场中的活跃开发商。

随着时代车轮的前进，无论是接受也好，不接受也好。2020年已经到来，开发商新房“标配”的提升，产品提供给客户的多元化价值，带动了购房成本的提升。

作为购房者，我们在接受市场现状的同时也需要擦亮慧眼，楼事大连和房探零零七也将在2020年努力为购房者提供更好的地产内容。