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值得看│2020年大连购房者必关注的三个版块

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  • 2020-01-09 18:06
  • 7654
  • 责任编辑:大连事长
2020年,您有购房计划吗?您想在大连哪个区域置业?您对新房产品有怎样的期待呢?

上周三,对于朝九晚五的工薪阶层们来说是值得开心的,多休息的一天让一周5天工作日变成了4天。与此同时,领导也将2020年日历发了下来。

时间从不停下它的脚步。2020年,您有购房计划吗?您想在大连哪个区域置业?您对新房产品有怎样的期待呢?

事长打开2019年房企拿地的情况,发现除了已呈现产品外,还有大量储备地块。这些储备地块在2020年动工的可能性极大,这意味如果 您想在2020年置业购房,请关注这些区域和新面孔。

01
梭鱼湾体育场加持 能否为版块注入新活力?

据媒体报道,2021年国际足联俱乐部世界杯(简称;世俱杯)和2023年亚足联亚洲杯承办城市揭晓。全国将有15座城市参与到两大足球盛会的承办工作中,其中上海、天津、大连成为同时举办世俱杯和亚洲杯的城市。该消息成为了这座城市发展的契机。


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△中国足协官网截图


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△中国足协官网截图

值得一提的是,有媒体已经将2023年亚洲杯落户大连的体育场确定为大连梭鱼湾体育场。这样的消息,让梭鱼湾钻石湾版块从现在到2023年正处一个“上升气流”中。

事长在此提出3个观点:

1、体育场看台人数差异

根据亚足联官网显示,将承办2023年亚洲杯的大连体育场看台人数为4.5万人,而根据梭鱼湾体育场规划来看,仅有4万人。


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△梭鱼湾体育场施工规划

2、体育场的建设时间

资料显示,举办北京奥运会的鸟巢国家体育场于2003年12月24日开工,于2008年3月完工,建设周期约为4年3个月。

亚洲杯开幕时间为2023年6月,距今有3年6个月时间,目前梭鱼湾体育场的地块还处于土地平整阶段。而在举办大型赛事之前,体育场馆要经过组委会的调研和检查。梭鱼湾体育场是否能赶得上亚洲杯开赛时间,值得讨论。

3、相关交通配套竣工时间

体育赛事的承办必然需要相关交通配套,最佳情况为地铁5号线和光明路延伸工程均在亚洲杯开赛之前(2023年6月)竣工。

从目前得到的信息显示,地铁5号线开通时间预计为2023年3月,光明路延伸工程于2019年12月22日正式开工,但竣工时间尚未可知。由于城市规划竣工时间有不确定性,如果落户梭鱼湾体育场,相关配套是否能够在赛事之前交付完工,有待时间的检验。

以上我们在这里希望体育赛事带动城市发展的同时,提出几个观点,仅供购房者思考、斟酌。梭鱼湾体育场是否是2023年大连主办亚洲杯的体育场,有待时间检验。


就钻石湾/梭鱼湾版块而言,目前在售的两个项目万科金地和风明月、保利远洋悦和山海预计将定位改善、高端产品。滨海资源、八十中学优质教育资源、地铁5号线的交通规划和梭鱼湾足球场将成为该版块的四大重要价值点,从营销的角度来说很有卖点。

万科金地和风明月首期将销售A23地块,该地块共有19栋住宅和一所幼儿园组成,包括110平和130平户型。


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保利远洋悦和山海目前处于展示阶段,高层面积区间为79、105、115平方米,洋房面积为98、115平方米户型。除了79平方米外,均为3室户型。


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△项目户型已出街

万科金地和风明月、远洋保利悦和山海两个项目有望喊出高价,等待“土豪”前来。

02
2020年:旅顺文旅产业有望大展宏图

2019年下半年,旅顺水师营版块共有3宗地块尚未出街。其中令人关注的是中梁和招商在该版块各拍得一宗地块。两宗地块占地面积分别为约6.2万方和6.35万方。

而在1月10日,位于水师营东侧的龙头街道将出让一宗约6.6万方地块。去年12月16日,恒大与旅顺口区政府签约,拟投资150亿元建设恒大文旅项城。


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△恒大文旅城项目签约仪式

另外,12月18日旅顺口区人民政府与中国华录集团共同推动旅顺口区国有资本和产业联动调整,将为旅顺在大连“两先区”建设、争创国家级全域旅游示范区、建设面向东北亚的文化旅游城起到重要的推动作用。

恒大、招商、中梁等品牌开发商的到来以及旅顺储备地块的增加,政府与华录集团的合作,对旅顺文旅产业的发展是极大的促进。

种种迹象表明,在2020年,旅顺将遇到前所未有的发展契机,将自然资源、人文环境和旅游资源进行输出,提升区域价值。

03
体育新城版块货源-产品土地皆充足

2019年下半年,市场出现了从集中关注体育新城版块到回归主城区的迹象。保利天禧、碧桂园东港国际、融创壹号院和钻石湾版块的部分项目将购房者的目光拉回到主城区。

事实上,体育新城版块无论是在货量还是土地储备方面均比较充足。

万达体育新城项目在售一期高层,还有二期、三期(均为高层产品)等待销售;万科翡翠都会预计有700多套房源,招商1872二期有约100多套房源、还有三期产品预计在年后销售;中海公园上城项目仅销售约3栋楼,还有大量货源。


根据网友爆料称,绿城在大连的两个储备地块(绿城金州湾地块、绿城诚园)均已动工,其中绿城诚园项目的规划已经出街,共规划了25栋住宅楼、1个幼儿园和部分配套商业、物业管理用房等,为体育新城补足货源。

体育新城储备地块方面,我们了解到还有3宗土地,分别是大华公园世家(预计将于今年启动)和在2019年第三次土地土地推介会中出现的两宗储备地块。

1、体育中心配套开发八期用地(大华公园世家西侧)

地块信息

用地面积:15万平方米

建筑面积:34万平方米

用地性质:居住用地、商服用地

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△储备地块图片

2、体育中心配套开发二期剩余用地(万科翡翠都会南侧果蔬批发市场)

地块位置:甘井子区西北路东侧、川岭路北侧、山东路西侧

用地面积:9.4万平方米

建筑面积:e区8.85万平方米、g区14.56万平方米、h区11.52万平方米、i区7.57万平方米、j区4.57万平方米、k区4.89万平方米、m区9万平方米

容积率:e区1.5、g区1.8、h区1.5、i区2.0、j区2.5、k区2.5、m区2.0

用地性质:e、g、h、i、m区为住宅用地,j、k为商住用地


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△储备地块图片

综上所述,体育新城新老项目盘踞,土地储备充足,短时间内还将是想住市内购房者必看的版块。

钻石湾版块吸引高端人群,旅顺口区的文旅城,体育新城盘踞城市北部……三个版块各有特点,也略微区分了不同需求的购房者。

根据往年经验,春节之后新房市场无论在市场关注度、新房价格、推出产品方面均有所提升,进入上升通道。对购房者来说,过年之前的两周就变得比较重要,现在去售楼处看房,有望得到一个实惠的价格。


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