2月19日，位于中山区竹青街以东、文林街以西、新生街以南的地块被胜鼎文林置业夺得。地块溢价率为0%，楼面价为13382元/平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。

根据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2020年第3号）显示，该地块用地面积8196.8平方米，建筑面积51750平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），用地使用性质为居住用地、商业服务业设施用地（商业、公寓），容积率为6.35以下，竞买保证金为25659.5万元，出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地(公建、服务型公寓) 40年。

最长“边”约150米 住宅+公寓+商业集合

“中山区竹青街以东、文林街以西、新生街以南“这样的词汇对于大家来说比较陌生，实际位置在民主广场北侧，船舶丽湾大酒店后身。该地块从地图上看呈一个五边形，最长的一个“边”约150米，地块整体面积不算很大。

值得一提的是，容积率方面，该地块罕见的确定为容积率最高可达到6.35，这意味着单位空间可承载多户居民，可以建造高层+底商的产品。举个形象的例子，该地块最终效果将类似于位于三八广场的嘉和广场。

那么嘉和广场（二手房）又是怎样的项目呢？该项目仅有1栋楼，却包含了2084户居民。小面积户型包括38平米左右，大户型也就是70平米左右。1层底商有家乐福、肯德基等商业。不仅是住宅楼，也是商业集合。

（嘉和广场部分内容来源于贝壳找房）

南侧即是酒吧一条街 临近人民路CBD 

那么在该地块推出高容积率产品，能有客户市场么？

地块附近有人民路CBD，包括了多个写字楼，也是大连市内三大CBD之一，有众多港口、金融企业入驻。有CBD就有青年白领一族作为意向客户群体，就有想要收租金的房东人群。从这个角度说，开发商拿地之后的销售应该不成问题。

与此同时，地块明确指出可以修建公建产品，即商业。在地块南侧有大连著名的“酒吧一条街”、天津街等商业。待交房后，公建将于上述商业形成区域商业集群优势，共同带动区域配套发展。

如此小的地块，如此大的容积率，同时确定了产品属性，结合周边配套可以看出。只要不出太大意外，销售“钱”景来看比较乐观。

对比：产品价格预计破2万/平

说到销售，那么产品价格预计是多少呢？从周边在售新房价格来看，地块附近的在售新房港湾隽景均价为18000元/平，中海星钻均价为21000元/平（LOFT公寓产品），万科旗下的中山五号均价为19000元/平（40年公寓产品），位置更好的二手房嘉和广场均价为19247元/平（公寓产品）。

从以上数据不难发现，如果该地块均价破2万/平实属正常。结合从拍地到建设周期来看，该地块产品在2020年下半年入市的概率比较大。

（该部分内容新房价格来源于房天下，二手房价格来源于贝壳找房，仅供参考）

现场：地块已平整 北侧东侧有高压线

近日，事长来到了该地块现场。该地块较为平整，目前有推土机和大卡车存放，疑似是环卫车辆存放处，北侧和东侧各有一个高压线，算是一个不利因素。

相关网站:胜鼎文林置业注资方包括绿城

通过相关网站了解到，大连胜鼎文林置业有限公司的注资方包括大连胜鼎置业有限公司和大连沃诚置业有限公司，如果再向前追溯的话，注资方包括大连市中山区城区改造办公室和北京绿城投资有限公司。

由此来看，该宗地块在建设、销售的过程中可能有绿城的影子。众所周知，绿城以注重产品品质、园林环境作为自身的标签，我们也预祝该地块未来能成为性价比高、质量好的新房产品。