3月到来，随着疫情不断缓解，大连房地产市场也逐步走向正轨。据了解，大连共有2个品牌开发商项目将于3月末首开盘亮相，分别是新希望锦麟玖玺和万科金地和风明月。

这两个项目分别位于热度较高的大纺板块和钻石湾板块，相隔不到2公里，势必有同类客群相交。就让我们根据现有资料，剖析一下两个项目的风采。

地块：新希望地块高于万科金地约1600元/平

当我们分析项目的时候，可以追根溯源，从房企拿地时说起。新希望项目拿地时间为2019年5月，万科金地拿地时间为2019年8月。虽然相隔仅3个月，但是拍地市场的形势却大相径庭。

两宗地块拿地时间分别在2019年5月和8月。新希望地块前身大城（2019）-8号在拍地时得到了保利、万科、金地、龙湖、中海、碧桂园、旭辉、招商和新希望等9大开发商的青睐，经过49%溢价率后封顶，进入配建环节。最终新希望拿地时，刨除公租房面积后计算楼面价为12710元/㎡。

由于新希望在大连仅有新希望璞石墅1个项目。此番摘地，是新希望第二次在大连摘地块，尤其是在众多品牌开发商参与的情况下，可谓是千军丛中杀出一条黑马。

和新希望地块摘地时的激烈竞争不同，万科金地和风明月的摘地过程就显得极为平淡。2019年8月7日，大城(2019)-15号被万科摘得，溢价率仅为5%。该宗地块自带配建3819平方米，成交楼面价地价约为11197元/平方米。

楼面价方面，新希望地块高于万科金地和风明月约1600元/平，这缘于2019年7月大连出台的限价令。限价令要求房价只跌不涨且跌幅不得超过5％，变相确定了每个地块的价格，在当时打击了开发商拿地的热情，以至于大城(2019)-15号地块（万科金地和风明月）的溢价率仅为5%。

片区：大纺PK钻石湾 市井生活与潜力区域

从地图上看，两宗地块相距不到2公里，位于甘井子区南部，距离市内的西安路、香炉礁等商业、办公地点都比较近。由于大连市内地块稀缺，从购房者的关注程度方面来说，两个项目共同撑起了城市中部关注热度。

虽然相距不到2公里，但是由于两宗地块位于大纺和钻石湾板块，从事长实际踩盘发现，呈现出截然不同的生活景象。

大纺板块位于西南路东侧和东北快速路西侧，周边不仅很多老居民区，且有便捷的交通设施，可以直达市内CBD。就新希望锦麟玖玺项目附近，也有鹏辉新世纪、亿达世纪城等老小区。小区带有的门店公建和交通，让我们完全能感到项目周边的市井生活气息，这对于项目未来入住方面是个极大的利好，小区居民完全可以接受周边商业配套的交通配套。

万科金地和风明月项目位于钻石湾板块，即东北快速路的东侧。钻石湾板块目前入住小区仅有远洋钻石湾、中国铁建山语城两个项目。每天乘坐轻轨3号线上下班的朋友可以了解到，钻石湾板块仍有大量空地尚未开发。对于一个位于城市中部的区域来说，出现这样的情况也比较罕见。

可能正因为如此，大城(2019)-15号地块出让时，包含了2宗商业地块（共4宗地块），希望开发商在建设宅地的同时，同步建设配套商业，作为片区的配套补充。

空余地块一方面是缺失，一方面也是意味着潜力和增值。钻石湾大球场建设、地铁5号线的建设，是钻石湾片区目之所及的利好。尤其是地铁5号线的带动，和万科金地和风明月项目的建设周期比较吻合。待项目建成入住之时，预计地铁5号线也将通车，可放大版块的价值。

户型：新希望75-134平 PK万科金地110-130平

具体户型来看，新希望锦麟玖玺包含了75平两室、105三室和134平三室户型，面积段略宽。从户型特点为卧室、客厅南北通透，厨房与客厅融为一体，呈U型布局。

新希望锦麟玖玺75平户型

万科金地和风明月包括110平和130平户型，均为三室两厅。从户型图来看，除了卧室、厨房客厅南北通透以外，有一个卫生间位于主卧当中，形成套房，增加了业主的私密度。

万科金地和风明月110平户型

事长点评：置业就是选择生活方式

两个项目均表示将于3月末开盘，对于比较冷清的大连新房市场无疑是一针强心剂。是新希望锦麟玖玺还是万科金地和风明月；是大纺还是钻石湾；有待于购房者自己判断。可以预见的是，选择了一处房产，就选择了一种生活方式。