中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
同日,大连市公布最新楼市政策,实施商品住房价格指导。《通知》提出,加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。
对本通知发布前取得预售许可证的项目:
申报价不得高于5、6月份最低价格
重新申报未售商品住房预售价格。在 2019 年 5、6 月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于 5、6 月份最低价格;在 5、6 月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于 5 月份之前最近成交月份的最低价格。
对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目:
其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目:
6个月内不得调整申报价格
建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6 个月内不得调整申报价格,6 个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过 5%。
对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目:
可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报预售价格。
早在5月18日,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。这也是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。
根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,今年4月份,大连新建商品住宅环比增长0.7%、同比增长13.2%,在70城中并不算很靠前。但是5、6月份,环比增速分别为1.4%、1.2%,位居70个大中城市的前10名。
新房价格:通过政策可知,短期内,新房价格预计难以上涨,新项目申报价格6个月后有5%下调空间,整体价格也不会出现大幅下降。因此房价处于稳定或小幅下降的可能性较大。
土地市场:大连房价近年提升的一个重要原因在于市内土地资源缺乏,土拍激烈,易产生土地价格高的情况,以至于最终都由购房者买单。这次政策出台之后,预计会给土地市场降降温。
在8月7日,梭鱼湾的两宗地块和联合路的一宗地块就会进行出让,我们可以根据这次土拍来看一下实际影响情况。
意向购房者:经过新政之后,预计购房者更加回归理性,深入考虑新房产品的特点、区域、环境等方面。政策出台后,预计也有一定购房者持观望情绪,想多看看市场反馈后下手。
“限价”意义
这次调控,对于大连房地产行业是一次“洗牌”,由于限定了房价,开发商对土地支出费用、施工费用、营销费用方面有了限制。新房市场会更加趋于理性,长期来看具有一定促进作用。
在新的“游戏玩法”下,城市向北发展的趋势,购房者的选房范围其实没有太大变化。区域是那块区域,房子依然是那个房子。限价后会淘汰掉一些投机客群,对于真正想买房自住的朋友来说绝对是个利好。