正所谓“于无声处起惊雷”。2019年7月30日，大连新房市场启动限价调控（即“7.30”调控）。
调控：限价涵盖八区 引入第三方机构核算价格
其中调控重要内容为：“对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。”
如今，一个月之后，大连楼市出现了哪些变化？调控是否尽如人意了呢？
数据显示，2019年上半年共计成交商住土地19宗，成交建面327万㎡，同比2018年上涨237%，2019年为土地放量大年，仅上半年成交量几乎与2017-2018年两年持平。土地不断释放，竞价逐步激烈，客观提升了房价。
以下为2019年上半年重要土拍信息：
1月29日，大城（2018)-20号地块被大华摘得，该地块位于卫生中心西北侧，被称为大华体育新城地块（后确定案名为大华公园世家）；
2月1日，大金（2019）-1号地块被中梁摘得，成为中梁集团在大连的第一个地块，是为即将开盘的中梁观澜壹号院。
3月20日，大城(2019)-2号地块被龙湖摘得，成为大连“地王”项目，创记录的楼面价为21670元/平方米拿地，即龙湖唐宁ONE。
3月29日，大城(2019)-5号地块被万达摘得，即万达体育新城项目。
4月24日，大城（2019）-6号、7号地块被华润摘得，即华润大连湾项目。
5月15日，大城（2019）-8号地块被新希望摘得，即新希望大纺地块。
7月29日，大城(2019)-11号、12号地块分别被中海、绿城摘得。
限价之后，8月的三场土拍，无论在竞拍轮次，竞拍时间、溢价率等方面均缩水，甚至在面对胜利路商服地块时出现了流拍的情况。可见房企在面对新政策时，也显得谨慎平稳。
如果说通过土地市场能感受到开发商的热情，成交套数则能充分看到购房者对市场的信心。
调控前：同比数据量低价涨
2019年上半年大连七区可售量为614.34万平（环比下降13%，同比下降18%）；成交量243.94万平（环比下降15%，同比下降22%）；成交均价为14790元/平（环比下降4%，同比上涨4%）；开发商拿地成本逐高，导致市内项目价格上涨，拉升整体均价。
调控后：成交量明显减少
根据新峰地产对全市七区190余个在售项目的监控，限价后的一个月里，刨除开盘加推，共成交3465套，周均成交866套，而限价前的一个月，这两个数字分别是4280套和1070套，有着明显的减少。
（由于发稿时未有权威机构对房价做出统计数据，房价方面暂不报道）
经过调控，购房者对于市场的信心有所降低，出现了犹豫、观望的现象。客观的说，政策的出现对新房市场产生了抑制作用。
大连市委书记谭作钧说：“大连最近房地产调控政策的实施，主要是为了满足本市居民、特别是留在大连的大学毕业生和创业者的需要，大连对人才有一系列的住房补贴政策。大连正在研究房地产政策，如何更好地保障居民基本生活需求，让大部分人通过兜底和保障性住房政策享受城市发展的成果。”
大连市市长谭成旭说：“通过房地产限购和限价的调控政策，使房屋的价格维持在一个合理的水平，保障在大连的大学生和工薪阶层可以以相对合理的价格购买房屋，相比一线城市，大连的生活成本更合理一些，这也是城市竞争力的体现。”
简单的几句话，表达了“7.30”调控的重要精神。1个月来，调控已经初见成效，房子作为商品之一，重要目的在于住，调控的目的也是在于市场平稳发展。
1个月时间说长不长，说短不短。未来将有更多的新盘入市，它们将成为第一批新形势下的新房，我们会着重关注它们的定价、装修和加推情况。此次调控是否能像初衷那样“更好地保障居民基本生活需求，让大部分人通过兜底和保障性住房政策享受城市发展的成果”，让我们拭目以待。
文章部分内容来源于新峰地产
江苏楼事数字传媒有限公司 版权所有 Copyright © 2008- 360loushi.com 苏ICP备19072313号-2
楼事网
