金秋9月,位于唐山街和胜利路交接处的龙湖唐宁ONE项目售楼处正式开放亮相,关于该项目的众多信息被释放出来。对于这个备受业内和购房者关注的项目,有很多谜团等待着解答。今天,事长也来到这里,给大家带来第一手资料。
产品:共5栋楼 面积区间40-90平方米
进入售楼处,我们最关系的是户型分布及面积。据了解。龙湖唐宁ONE由5栋楼组成,交房时配有价值2500元/平方米的装修。
1#楼9层封顶,1-2层为2梯6户或7户,3-9层为2梯10户或11户,面积为40平方米和83平方米。
2#楼9层封顶,1-2层为1梯2户或3户,3-9层为1梯5-6户,面积为45平方米和88平方米。
3#楼9层封顶,1-2层为商业,3-9层为1梯6-7户。面积为37平方米和84平方米。
1-3#楼为一个组团。
4#楼4层封顶,1梯6户,面积为72平方米和83平方米。
5#楼包括3层、4层和5层封顶。包括110、90平方米户型。
项目共有248套房源,预计9月中旬开盘。预计2021年4月交房。
楼面价21670元/平方米 承接西岗区成熟配套
如果你还不了解龙湖唐宁ONE项目,事长带你回顾一下该项目的基本情况和价值点。
项目体量小 楼面价高:2019年3月20日,编号为大城(2019)-2号地块被龙湖摘得,即龙湖唐宁ONE项目。该地块土地面积8994.81平方米,成交总价为42213.19万元,溢价率:49%(已达峰值),租赁住房配建面积:660平方米,楼面价约:21670元/平方米。楼面价创下了大连在售新房项目最高价格。
整体配套成熟 教育配套优质:龙湖唐宁ONE项目,位于西岗区新开路、胜利路、纪念街和高尔基路的围合地带,周边都是成熟居民区。其中周边配套学校:五四路小学、第三十四中学。
在某机构论坛露出的2019年中考考取650分以上人数的学校中,34中学名列前茅,代表了强劲的教育实力。良好的周边配套教育资源,对项目的销售也有着促进作用。
△该图片来源于教育论坛
另外,项目其它方面情况如下:
路网配套:周边主干路“两纵两横”包括胜利路、高尔基路、中山路、长春路等。
公交配套:周边有地铁2号线和20多条公交车,可到达市内各区域。
医疗配套:周边有大连医科大学医大一院、儿童医院、210医院等。
文娱配套:劳动公园、市图书馆、人民广场、奥林匹克广场、市民健身中心等。
商圈配套:沃尔玛、恒隆广场、百年城、柏威年等。
△本图片来源于网络
整体来看,项目位于西岗区核心地段,地块周围均是成熟配套。无论是生活、工作、就医、子女教育等方面都非常便捷,区域优势明显。
项目认筹中 价格受7.30限价调控限制
调控规定新项目价格引入第三方评估机构
龙湖唐宁ONE项目仅有248套房源,认筹期间正好赶上了大连7.30限价调控影响。根据政策显示,“对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。”
龙湖唐宁ONE项目正是需要遵从调控政策的第一批新项目,也就是说,项目价格是多少,开发商并不完全说得算。
已有500组客户交认筹金
根据置业顾问称,交认筹金的客户有500组,同时项目仅有248套房源。
事长:预计定价4万/平 带动周边房源价格
楼面价分析,预计定价4万/平
单就龙湖拿地时楼面价21670元/平方米来看,如果在售价格在4万/平不足为奇。项目以小户型产品为主,极大地减少了总房款,让客户群体范围扩大。
置业顾问:40平左右户型预计200万
项目暂时未公布均价,据置业顾问介绍,总房款方面,1室户型(37-45平方米)预计200万。70户型预计300万,80-90平预计350万,交认筹金的客户有500组。
预计带动周边二手房价格提升
根据贝壳找房数据显示,项目周边二手房均价在2.4-3万元/平之间,和其它同房龄段小区相比价格较高。龙湖唐宁ONE项目价格发布后,可能会带动周边二手房价格提升。