9月24日，大连即将迎来新一轮土地拍卖大战，共有30余万平宅地即将入市。其中，小窑湾板块8宗宅地集中出让，让业内和购房者再次聚焦这个具有长远规划的城市外溢板块。另外，位于旅顺水师营小南村附近的一宗地块也将出让。

小窑湾：规划面积20.6万平方公里

据了解，小窑湾国际商务区规划面积20.6万平方公里，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万平方米，居住人口12万，就业人口30万，属于较大规模的商务区。

小窑湾板块属于南向观海板块，由北至南形成一个扇形，地势北高南低，有两条河流流经，另有一个人工岛，临近董家沟，自然环境比较优越。

小窑湾板块8宗出让地块详情及分布

如图所示，8宗地块均位于小窑湾扇形布局当中，除了大金（2019）-21号地外，其余7宗地块均位于板块东部，临近小窑湾教育园区、万科未来之光、富力东堤湾畔的地块。值得一提的是，此次出让的8宗地块出让年限均为城镇住宅70年，配套公建40年。

目前小窑湾板块已经有富力、万科、旭辉、和记黄埔、中交等品牌房企聚集，根据以往的拿地情况，8宗地块很大概率会被品牌开发商收入囊中。

小窑湾：定位大连城市副中心

小窑湾在大连总体城市设计一脉连城，九湾九品中占据小窑湾居住区一湾一品，是未来主要居住生活区；并且小窑湾目前处于土地价值抬升第二圈层，土地价值也在不断抬升中，同时，金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”，区域地位得到有效提升。

小窑湾现状：以空地为主 动工项目较少

目前小窑湾板块仍然以空地为主，仅有富力东堤湾畔、万科未来之光等个别楼盘正在建设施工中，其中富力东堤湾畔部分楼栋已经初具规模，万科未来之光也在近日进行了售楼处开放活动。

小窑湾板块及周边项目情况

御栖湖：150平-240平3居-4居。绿化率40%，260万元/套起。

绿地香树花城：绿地香树花城位于大连小窑湾国际商务区。项目小高层在售116平，均价6850元/平，在售楼栋为11#，15#，17#。洋房在售123平，均价7700元/平，在售楼栋为16#楼。

金科金弘基·集美郡：主力户型为81平-89平2居-3居，8454元/平方米起，绿化率35%。

乾豪欢乐颂：9500元/平方米，容积率3.2，预计2019年9月项目交房

山河滨海花园：在售高层均价12000元/平，面积54-96平；在售公建均价35000元/平，面积80-1500平。

金湾山城：在售高层均价12000元/平，面积54-96平，购房优惠3万或4万抵一口价。

富力东堤湾畔：目前高层均价8500-9500元/平，户型有83-133平海岸两室/三居。

小窑湾壹号：均价31800元/平米，面积区间约为260-480平米，全部精装修。

金湾十里海：价9000元/平，面积区间83-129平，户型全明，南北通透。

万科未来之光：万科未来之光共16栋精装高层小高层，容积率2.50，绿化率31.28%。开盘时间待定，价格待定。

旅顺水师营小南村地块即将入市

另外 ，位于旅顺水师营小南村附近的编号为大旅（2019）-16号的地块也即将入市。值得一提的是，该地块原本出让时间为9月12日，后因故调为9月24日。

目前，该片区已经有亿达、招商、华润、碧桂园等品牌开发商扎堆聚集，临近教育资源，也形成了亲近自然宜居的板块。