2020年大连成交经营性用地83宗，占地面积508万平方米，拟建筑面积656万平方米，同比上涨18%，为近五年最高。楼面地价为4800元/㎡，同比下降6.3%。 楼面地价下降的原因有两点： 首先是金普新区、旅顺口区等供应量增加，拉低了平均地价；其次是除部分热点地块外，2020年成交地块整体溢价率下降，多数地块底价成交。受疫情、政策调控等影响，各房企资金流趋于紧张，拿地更加理性。 2020年，购房者最为关心的住宅用地（即70年产权用地），市内七区共成交43宗，用地总面积约226万㎡；拟建筑面积约为423万㎡，成交总金额约237亿元。 房企最看好的住宅地块都在哪？ 从区域分布来看 从土地成交溢价率来看 哪些地块值得关注？ 首 先 其 次 数据来源：大连新峰房谱 最 后 2020住宅用地外部价值TOP10排行榜 评 价 体 系 1 板块能级 位于城市主中心为一级，城市副中心及主城区核心区为二级，城市特色中心或区域核心区为三级。 2 都市商圈能级 指青泥洼商圈和西安路商圈，驾车或轨道交通15分钟内可达为一级，驾车或轨道交通25分钟以内为二级，驾车或轨道交通40分钟以内为三级，其他为四级。 3 区域商圈能级 指华南商圈、奥林匹克商圈、万达广场商圈、马栏商圈、香炉礁商圈等，驾车15分钟或交通15分钟以内为一级，其他为二级。 4 教育配套能级 预计未来学区为热点中小学为一级，其他为二级。学区暂以距该地块最近的楼盘所对应的学区为参照标准，最终以教育部门公布的学区划分为准。 5 交通能级 距轨道交通步行10分钟内或紧邻快速路为一级，距轨道交通步行15分钟以内或公交站点步行10分以内为二级，其他为三级。 6 医疗配套能级 驾车15分钟可达三甲医院为一级；驾车30分钟可达三甲医院为二级，其他为三级。 7 用地面积能级 4.5万平米以上为一级，2-4.5万平米为二级，2万平米以下为三级。 8 溢价率 溢价15%以上为一级，溢价在15%以下为二级，无溢价为三级。 说 明 本文所使用资料、数据均来自公开信息，最终以政府主管部门发布的信息为准。大连新闻传媒集团保留对资料及数据更新的权利。 新闻大连 （微信号：dltv8811）编辑制作 资料：大连新闻传媒集团大数据 封面图：雪林 编辑：吕彬 美编：孔德成 校对：鞠传强 孟颖 主编：曲茜
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