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探盘│详解融创海逸长洲 南向观海未来可期

  • 事长探盘
  • 2019-07-08 11:20
  • 8651
  • 责任编辑:大连事长
融创海逸长洲是不是你的菜?

进入2019年,在主城区新房市场存量锐减的情况下,购房者目光一路向北。先是体育新城涌现出招商1872、中海万锦公馆等热盘。后是小窑湾板块异军突起,以崭新的地块和美好的蓝图展现在购房者面前,让人眼花缭乱应接不暇。

在这种情况下,如果在城市向北发展路径上有一块大体量楼盘,那必定是极好的。今天,事长就给大家介绍一个这样的楼盘——融创海逸长洲。

项目简介

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融创海逸长洲位于金普新区振兴路与滨海路交汇处,分为八期建设,均价14000元/平,在售三、四期,面积区间89-133平方米。

区位关键词:金普新区的西南角

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众所周知,金普新区开发建设已经20多年,培养了一代人,具有一定的人口外溢需求。大量地缘性客户成为该项目销售的基石。

区位关键词:南向观海资源

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融创海逸长洲位于振兴路进入跨海大桥处,同时西侧700米左右就是从振连路下桥口。两条连接主城区与金普新区的城市动脉,距离项目都不远,对于开车出行的人群来说十分方便。同时,项目位于滨海大道北侧,拥有南向观海资源。

沙盘关键词:在售三四期地块

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项目占地面积为41.3万,大约是体育新城体育中心的一半大,形成一个北高南低的不规则五边形。如果全部建成,入住户数约1万户,在大连市场来说是一个大规模的项目。项目共分为八期,其中东西两侧的一期、二期已经基本售罄,目前主推三四期组团的高层产品。

户型关键词:在售89-122平方米

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三四期组团共有14栋楼,均为32-34层高层。自5月28日开始开售三期1#、2#、3#、4#、5#、6#楼和四期7#、8#、11#楼。其中1#、2#、5#、6#楼为2梯4户,中间户为109平方米,边户为133平方米户型。3#、4#楼2梯4户,均为89平方米户型。7#、8#、11#楼中间户为89平方米,边户为122平方米。

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目前在售户型为89平方米两室和109-133平方米3室户型,均价为14000元/平方米,两室总房款大致在120-130万,三室总房款大致在150-180万。

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△89平方米户型图

89平方米边户户型。卧室间南北通透,中间为卫生间,U型厨房、餐厅和客厅功能区位分明,外加阳台,是比较经典的两室一厅户型。

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△122平方米户型图

122平方米三室户型在89平户型基础上增加了衣帽间和一个卫生间,增加了主人生活私密性和功能性。

周边配套:规划已定未来可期

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△滨海大道旁海景

金普新区南侧具有南向观海资源,这一海岸线包括了华润海中国、大窑湾、金石滩以及目前市场热点小窑湾等区域。融创海逸长洲同样拥有这样的资源。不过这里的海由于振连路、振兴路的建设,有一种被海湾包裹的感觉,也可以看到对岸大连湾的部分高楼。

商业配套方面,目前,项目东侧大连海湾城、华润海中国有部分商业配套。项目在三四期北侧规划了公建,同时在项目西南角规划了大型商业用地,假以时日会满足居民生活需求。

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距离项目比较近的是开发区商圈,可以东行约700米乘坐开发区9路车另外,项目学区尚未确定,周边学校有红梅小学、开发区6中、开发区7中、红星海小学等,未来还将建设明伦小学和同和中学,作为该社区子女的配套学校。

工程进度:一期、二期明年交付

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△二期部分房源外立面

据了解,项目一期和二期将于2020年4月及10月正式交工。在售三期将于2022年5月交工。其中一期为清水房源,二期为带装修房源,目前销售的三、四期也为带装修房源。由于目前建设进度情况,房源外立面尚未做好,楼体的样子还并未完全呈现出来。待一、二期交付之后,能给人更加直观的感觉。

竞品分析:融创VS小窑湾VS体育新城

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融创VS小窑湾:今年6月,小窑湾的几个项目得到购房者追捧,优点在于价格普遍在8000-9000元/平方米,还有学区和政策加持。但是小窑湾整体地块较大,远离金普新区中心位置,虽然在不断招商出售地块,但是发展速度有待时间检验。何时能成为一片成熟的居民区、商业街、CBD,暂时没法给予答案。

对于未来1-2年就想居住生活的购房者来说,融创海逸长洲距离金普新区及主城区近的优势就比较明显。购房者可以根据自身需求和判断,在置业时选择可心的地点。

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融创VS体育新城:项目目前均价14000元/平方米,而体育新城项目均价在大致在16000-18000元/平方米。相比而言,融创具有价格优势,但是距离大连市内比较远,去一趟市内主要还是以开车为主。购房者可以根据自身情况,和活动范围来决定在哪里置业。

事长评盘:预计3万居民入驻 配套资源最关键

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融创海逸长洲项目量级大、周期长,有望成为大连新房市场中的长寿盘,不断吸收近几年想置业的购房者。相比目前比较热销的区域来说,该项目距离开发区商圈近、距离两条交通要道下桥口近的优势独一无二。根据之前一、二期的销售情况来说,去化周期比较短,可以说得到了很多购房者的认可。

至于未来生活如何?我们可以参照周边的华润海中国、大连海湾城社区的居住感受,相必一定是面朝大海、心远且宽的宜居生活。当然,一切都需要时间来证明。

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