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实探│详解中海云麓公馆 主城稀缺洋房认筹中

  • 事长探盘
  • 2019-07-19 10:12
  • 25077
  • 责任编辑:大连事长
中海云麓公馆一手资料!

随着城市一路向北发展,主城区的房源和地块成为了稀缺资源,尤其是高新园区几近饱和,在这种市场情况下,中海云麓公馆项目就更值得购房者前来鉴赏。
项目位置:西南路与五一路交汇处西侧

如图所示,中海云麓公馆位于高新园区软件园西南路与五一路交汇处西侧约400米处,亿达东方圣荷西对面,呈不规则的四边形。
项目周边路网交通

△项目周边路网及主要CBD

在项目周边五一路为双向三排六车道,西南路为双向四排八车道,均是城市的主干路。通过五一路可以到达高新园区CBD(商业中心)和星海广场CBD方向,通过西南路可以到达西安路CBD(商业中心),方便业主的工作与休闲。
项目周边公共交通

△10路、26路车站

△地面上写着公交专用道

项目门前就是10路、26路公交车知邻园车站。两条公交线路均是从高新园区到达市内的公交路线。五一路有公交专用道,待上下班高峰期时方便乘坐公交的人群。
项目周边配套

△项目周边主要配套分布

△医科大学附属二院

项目周边均是成熟居民区,待业主入住时,完全可以使用周边的配套。相对来说,该地块在生活配套上比较全面。医疗方面医科大学附属第二医院;公园方面临近山体公园、富国公园和星海公园;日常购物可以到和平广场商圈熟食品批发市场等,教育资源虽然没有确定,但是周边有西南路小学、第四中学、格致新校、东北财经大学、大连软件技术学院等。

不过事长观察到,目前。小区周边缺乏公建设施,最近的公建步行大致需要400米,开发商在规划时可以多设置公建配套。

小区概况:洋房+别墅 最高5层

△售楼处沙盘规划图

从目前展示的沙盘图上显示,小区楼栋将呈一个三角形分布,目前西侧(靠左一排)将设计为别墅,面积区间为170-180平方米;其它均为洋房产品。其中,东侧(靠五一路一侧)户型面积为108平方米,三角形内部户型面积为142平方米,北侧靠山体面积为103、107、118平方米。所以住宅最高为5层
户型分析:有意中高端人士

项目目前公开了包括107、108、118、142平方米4种户型。其中107、108平属于南北通透三室两厅两位户型,其中108平户型增加了家政间。118平户型形成了三重南北通透,142平户型做到了电梯直接入户,可以说是各具亮点,意向客户在中产阶级及高端人士。
项目认筹情况

项目从7月初开始蓄水排卡,排卡人数为300组左右。另外,项目共有800套左右房源,预计一期将开售400套房源,未来一段时间将公布房源价格,具体开售时间预计在今年8月或9月。
项目现场施工情况

△项目现场施工照

根据事长现场考察,中海云麓公馆自西向东是由高到低的地势分布,工地现场正在施工中,工人师傅在操作机器,平整土地,楼栋尚未开始建设。从照片中我们也看到了项目北侧的山体。
预警│五一路蜿蜒曲折 行人需注意安全

△五一路地形蜿蜒曲折

△相关部门已经设置红绿灯

五一路本身就是在山涧当中的道路,地势高低起伏,道路多弯,而且对面的东方圣克拉人行道也比较窄,相对来说行人过马路时需要非常小心谨慎,以免出现意外。好在交通部门也适时的安排了红绿灯和人行横道,事长发现了两组红绿灯和人行道,希望来看房的朋友和未来的业主一定要遵守交通规则,减少安全隐患

项目地块背景

根据资料显示,中海云麓公馆地块是在2018年12月7日进行挂牌出让,以160234万元成交,楼面价约为每平米13103元,是原育马场和肉联厂地块。规划用地面积67485.8平方米,规划建筑面积134972平方米,租赁住房配建面积12688平方米,出让年限城镇住宅70年,配套公建40年
事长评盘
由于目前主城区土地资源比较稀缺,仅有的项目地块无论在位置还是在项目特点上具有独特性。对于高端住宅来说,除了位置以外,项目在楼栋质量、社区绿化、物业服务等方面都是购房者关注的重要方面。事长会进一步关注该项目的施工进展和营销情况,为大家提供一手信息。


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