当夏日艳阳高照，东港海风吹起时，又是一年，又是东港。这个充满了品牌开发商和高端项目的区域，每一年都能给大连地产市场带来不同的产品，今天事长就来到这里，为大家介绍一位“新朋友”——洲际酒店·新星公馆。

洲际酒店介绍

对于这个名字，大家可能还比较陌生，那么就让事长细细道来。

洲际酒店集团(IHG)是一个全球化的酒店集团，在全球100多个国家和地区经营和特许经营着超过4400家酒店，超过660000间客房。在我国香港、上海、天津、重庆、北京、三亚、九寨沟等城市均有分布。在大连，洲际酒店位于洲际酒店·新星公馆的1#楼中，预计于2022年5月开始运营。

LOFT+平层+大户型 多种产品荟萃

洲际酒店·新星公馆共有5栋楼。从沙盘中可以看到，1#楼和其它楼栋相比，明显“高出一头”。我们来看一下项目的户型设计。

△项目沙盘图

1#楼38层封顶：1-4层为酒店大堂，5层、17层、30层为避难层，6-16层为精装LOFT产品，面积区间为42-59平方米，18-38层为洲际酒店客房。

2#楼为45层封顶，为4梯10户42-63平方米精装修产品。

3-5#楼为45层封顶，为122-162平方米南北向平层产品。为1梯1户设计，空间使用率为90%以上，是清水交付。

△项目楼号分布

据了解，42-63平方米LOFT层高4.8米，有挑空设计，在东港片区来说是比较少见的。另外，42-63平方米平层和122-162平方米南北通透平层指向不同客户群体。

教育配套：以红头文件为准

项目名称叫做“洲际酒店·新星公馆”。既然是“公馆”，还有LOFT设计，经常关注新房的朋友应该大致了解了，该项目是40年产权。南北在港兴路和港隆路之间，东西在港东街和港东一街之间，一方金融广场的东侧。

△项目位置图

虽然是40年产权，但所走的是民水民电，在孩子上学方面也和住宅是一致的，开发商已申请相关部门，并以批复称“小学：中山区东港小区教育集团所属学校（暂定）、中学：大连市第35中学（暂定，因东港中学还没建成，待东港中学建成后再批示）。”具体内容可详见文件。

△有关项目学区文件

据了解，项目预计将于2022年交付。

LOFT带双卫生间 空间使用率达90%以上

通过户型设计可以了解到，其实项目指向两种人群，分别是想投资小户型的客户，以及想购置大宅的高端人群。（由于施工进度，项目目前未设计相应样板间，预计在今年10月会开放样板间，敬请期待。）我们结合户型图为大家分析一下项目比较有特点的产品。

1#楼50平方米双卫生间LOFT户型

该户型位于1#楼南向或者北向。北向可看海，南向面向炮台山方向，是1#楼的主流户型。如图所示，从入户门进入之后左右侧是卫生间和厨房。再向前走，包括有独立的客厅和卧室，这在LOFT户型中比较难得。

进入上层之后，楼梯左手侧是卫生间和衣帽间，也就是该户型有上下双卫生间设计，右侧经过过道和挑空之后进入卧室。整体来说，每个区域功能明确，挑空设计在客厅上面，便于家人相互交流。

另外42平方米、59平方米LOFT户型也均是双卫生间设计，给客户不错的居住体验。

2#楼63平方米平层户型

前文已经说过，2#楼为4梯10户设计，每层楼形成了“回”字形的设计，相对来说户型设计比较方正，节约了面积。进入入户门之后，左右手分别是厨房和卫生间。再向前走，分别是客厅和卧室，每个房间的功能十分明确。另外2#楼还有45平方米户型。

4-5#楼162平方米户型

3-5#楼均为2梯2户，1层4户的设计。这样设计首先是增加了用户的实际面积，即电梯入户，减少了走廊公摊面积，变相提升了房间的空间使用率。另外，大户型的特点是房间多，窗户多，在边户的设计中，极大的增加了室内的采光面积。走廊、合用前室、凹廊的区域可以用来作为多功能区。

地下2层为车库 人车分流

项目5栋楼中北侧为1#、2#楼。其中1#为洲际酒店。项目3#-5#楼为独立组团，西侧有2条车行道，北侧有1条车行道，均直通地下停车场。地下停车场共分为地下1层和地下2层，共有1500个停车位，满足业主的需求。项目人行出口位于东南侧，出口外侧将设置小广场和绿地。车行道路和人行道路两个区域完全分开，保证了行人的安全。

△项目车行通道

△项目人行入口

据了解，待建成之后，洲际酒店·新星公馆的业主可使用协议价享受洲际酒店的服务，包括健身会所、餐饮、住宿等方面。对于购房者来说是一个利好消息。

东港板块 吸引高端人群

事长点评

△项目外展