此刻的事长，看着宽阔的马路和地块中的青草，迎着吹来的海风，心中并不平静。对于想购房的朋友来说，这可能一片“新大陆”，它就是位于金普新区西部的小窑湾片区。今天事长来到这里，向大家介绍小窑湾首批在售楼盘之一——富力东堤湾畔。

板块：小窑湾板块定位城市副中心

小窑湾国际商务区位于金普新区，西接大窑湾保税港区，东临金石滩国家旅游度假区。根据规划，小窑湾中心区规划范围定位为城市副中心，包括商务区、行政办公、体育活动、综合居住社区、文化展览中心等个功能区。

自然风貌：南向海岸扇形布局 河流穿梭其中

此次前往小窑湾板块走访，在了解项目之余事长也对小窑湾板块有了亲身的感受。

小窑湾板块地势由北向南呈扇形布局，南侧临海，有两条河流和一条高架桥穿梭其中，这在大连各个居民区中还是比较少见。

受温带季风气候影响，夏季以东南风为主，冬季以西北风为主。小窑湾地势北高南低。有山、有海、有河、有风。从全市来看，自然环境确实很好。

沙盘：西侧商业街 目前认筹洋房118平户型

富力东堤湾畔包括商业区和居住区。其中西侧为商业区，东侧为居住区。从沙盘上来看，包括高层和洋房。据了解，目前高层1-4#楼均已售罄，高层在售6#楼82、89、126平三种户型，均价为8900元/平。

目前主推的是洋房产品，9栋洋房均为1梯2户，118平户型，处于认筹状态。

户型介绍：118平方米3室2厅2卫南北通透

从户型图中来看，该户型是典型的大三室户型，其中有两个卧室和一个客厅均朝南。两个卫生间比较临近 ，功能区域布局集中。客厅和餐厅整体比较方正，在室内形成了一个较大的空间。

外在北侧设有一个空间，业主可以根据自己的需求自行利用。户型为全明户型，南北通透，可以说是一步到位，比较适合老人帮忙带孩子的三室同堂家庭。

位置：临近海边 距离海岸线不到200米

从项目在小窑湾区域位置来看，和其它房企地块相比，更加临近于海边，相对来说休闲娱乐之时可以前往海边散步、观景。在小窑湾海岸线上，将修建数字传媒岛，向海里延伸。

周边配套：临近小窑湾金牌教育园区

在小窑湾规划中，可以清晰的看到金牌教育园区规划。据了解，该区域将引入开发区新桥幼儿园、红梅小学、开发区七中和二十四中学分校，待学校建成和居民入住后，服务周边板块业主子女上学。

交通配套：地铁3号线将增设站点

目前来说，乘坐地铁3号线小窑湾车站下车之后，向南部分均为小窑湾板块。根据大连地铁官方网站中的《大连市城市轨道交通第二期建设规划（2015～2020 年）》显示，地铁3号线在双D港和金石滩中间将新增设一号站、二号站、三号站、四号站四个站点，撤除小窑湾车站。

从地图上看，规划中的一号站、二号站、三号站均位于小窑湾板块当中，这也是地铁3号线车站距离较为密集的一段。通过这些规划（预留）车站可见，未来的小窑湾有着极大的发展前景。

事长：价格优势明显 8宗地出让助力板块发展

富力东堤湾畔目前也处于整体销售初期。作为城市外溢板块，价格是热门区域在售新房的60%左右，和同样作为外溢区域新机场板块相比价格略低。

小窑湾板块已经聚集了万科、和记黄埔、德泰等知名开发商。近期，根据《大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，小窑湾板块在9月末将有8块宅地集中出让，大概率来看将是品牌开发商拿地，对板块的发展将起到促进作用。

对于城市外溢板块，尤其是金普新区的外溢板块来说，现在看到的多是正在建设的工地，但是利好政策和项目动工的消接连传来，预计随着时间房价也将随之有所增长。下一步价格如何，我们也会通过即将迎来的秋季房展会上做一个判断。