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李嘉诚走了孙宏斌来了 黑嘴子迎来融创新时代

  • 事长探盘
  • 2019-10-18 09:48
  • 65319
  • 责任编辑:大连事长
【融创壹号院】闪亮登场

这几天,“融创壹号院”的名字充斥在媒体报端,让事长局促不安。"李嘉诚"、“孙宏斌”“融创、“黑嘴子”几个词联在一起,着实让坐不住。今天,事长给大家带来融创壹号院项目一手资料。

【融创壹号院】—它从哪里来?

融创壹号院位于西岗区黑嘴子码头及周边,占地总面积约14.29万平方米,区域位置大致如图。

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项目位置大致如图

那么地块的前生今世又是怎样呢?

黑嘴子码头

时间追溯到日本统治时期的1942年,黑嘴子码头与寺儿沟码头、大连码头、甘井子区码头、香炉礁码头一并建成。(信息来源:《关于大连港口历史及发展的几个问题 文/刘连岗 张欣》 )

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图片来源:辽宁的名义

黑嘴子水产品批发市场

后来,曾经的东北第一渔市的黑嘴子水产品批发市场在此经营,直到2011年12月份李嘉诚旗下的香港长江实业(集团)有限公司拍得此地。由于黑嘴子水产品批发市场被迫关闭,部分业户被迫选择后盐和大连湾继续自己的生意。

李嘉诚黑嘴子地块

2011年12月2日,和记黄埔发布公告称,将位于大连市西岗区黑嘴子码头占地面积为14.29万平方米,建筑规模达50.5万平方米的一宗商业地块以19.19亿元收入囊中。该地块已在长实集团手里“握”了8年。之所以发展期如此长,据长实集团称是因政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

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融创壹号院

2019年10月,长实集团已将黑嘴子项目出让给融创中国,交易价超过40亿元,案名为融创壹号院。这也是融创在东北地区中第一个“融创壹号院”产品。根据融创中国官方网站内容所述“融创TOP级产品系,代表一座城市的居住标准、独一无二的‘城市封面’”

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融创中国官网截图

【融创壹号院】—现有信息拆解

近日,事长来到融创外展现场,通过置业顾问的介绍和沙盘情况,了解到的部分信息。

9栋高层建筑 面积区间90-200平方米

项目共有9栋高层,分别为1-9#楼。其中除有1栋楼为40年产权外,其它8栋楼均为70年住宅产权,且均政府出让地块时开始计算。目前可确定的楼栋中,5#楼6#楼为37层封顶,7#楼8#楼为39层封顶,9#楼为40层封顶。9#楼西南设计会所,地上200多平,地下3500平

高层户型方面,9#楼为90-120平户型,8#楼为130-150平户型,7#楼为150-200平户型,这3栋楼可能是项目一期产品。

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地块中包括多个商业建筑

地块中包括多个商业建筑,均为地上2层设计,分为两个板块。第一部分位于疏港路北侧地块,最西侧的一栋商业将确定为幼儿园。商业的第二个板块位于码头向海的延伸处,商业部分为40年产权。

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和之前释放出来的信息比对,在未确定的4栋楼中,将有1栋楼设计为办公楼,事长推测为商住两用建筑。另外,向海延伸板块中的商业部分,在实际操作中有成为院墅的可能性,有待于开发商下一步设计。此外,沙盘中还在疏港路北侧做了规划路段。

目前,项目的5-9#楼均已盖到30多层。据置业顾问介绍,释放下一步将召开产品发布会,预计11月份正式开盘,价格预计不会超过3万元

以上信息采访时间为10月15日,部分规划信息可能有所变化,如有变化敬请谅解。

【融创壹号院】交通、价格分析

既然属于融创壹号院系列产品,可见融创中国对该项目重视程度之深。那么项目是否能够达到预期效果,在大连就项目位置、配套教育资源和价格方面,事长也提出几个观点。

交通:打通上海路 直达中山广场?

我们以1栋楼40层为例,1栋楼约160户,9栋楼+商业业主预计项目整体可达到1500户。疏港路是一条双向6-8排的城市快速路,项目位于疏港路北侧。

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【臻心公告】(项目不利因素)截图

除此之外,在项目外展现场,事长看到了融创壹号院【臻心公告】(不利因素)。【臻心公告】图片中东南侧的一条路与上海路打通,通过上海路可到达中山广场。目前这条路并没有打通,这可能是项目为提升交通做的一套方案。

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由此修一条路前行即可到融创壹号院 (该图片来源于百度地图上海路实景截图)

置业顾问:单价将不超过3万元/平方米

根据置业顾问介绍,融创壹号院单价将不超过3万元/平方米,具体价格待定。我们可以参考一下中海星钻保利熙悦

中海星钻是距离融创壹号院最近的新房产品,为40年LOFT产权,均价为20000元/平。保利熙悦与融创壹号院均位于西岗区,保利熙悦高层均价23000元/平,高层均价28000元/平。

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中海星钻效果图

融创壹号院面积区间为90-200平,项目临海而建,有海景资源,受关注程度高。另外,目前市内新房项目比较少,如果购房者想置业主城区,可选余地并不大,对项目销售方面有一定利好。

以上信息采访时间为10月15日,部分规划信息可能有所变化,如有变化敬请谅解。


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