这几天，“融创壹号院”的名字充斥在媒体报端，让事长局促不安。"李嘉诚"、“孙宏斌”“融创、“黑嘴子”几个词联在一起，着实让坐不住。今天，事长给大家带来融创壹号院项目一手资料。

【融创壹号院】—它从哪里来？

融创壹号院位于西岗区黑嘴子码头及周边，占地总面积约14.29万平方米，区域位置大致如图。

项目位置大致如图

那么地块的前生今世又是怎样呢？

黑嘴子码头

时间追溯到日本统治时期的1942年，黑嘴子码头与寺儿沟码头、大连码头、甘井子区码头、香炉礁码头一并建成。（信息来源：《关于大连港口历史及发展的几个问题 文/刘连岗 张欣》 ）

图片来源：辽宁的名义

黑嘴子水产品批发市场

后来，曾经的东北第一渔市的黑嘴子水产品批发市场在此经营，直到2011年12月份李嘉诚旗下的香港长江实业（集团）有限公司拍得此地。由于黑嘴子水产品批发市场被迫关闭，部分业户被迫选择后盐和大连湾继续自己的生意。

李嘉诚黑嘴子地块

2011年12月2日，和记黄埔发布公告称，将位于大连市西岗区黑嘴子码头占地面积为14.29万平方米，建筑规模达50.5万平方米的一宗商业地块以19.19亿元收入囊中。该地块已在长实集团手里“握”了8年。之所以发展期如此长，据长实集团称是因政府延迟交地所致，目前项目部分楼体已近封顶。

融创壹号院

2019年10月，长实集团已将黑嘴子项目出让给融创中国，交易价超过40亿元，案名为融创壹号院。这也是融创在东北地区中第一个“融创壹号院”产品。根据融创中国官方网站内容所述“融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的‘城市封面’”。

融创中国官网截图

【融创壹号院】—现有信息拆解

近日，事长来到融创外展现场，通过置业顾问的介绍和沙盘情况，了解到的部分信息。

9栋高层建筑 面积区间90-200平方米

项目共有9栋高层，分别为1-9#楼。其中除有1栋楼为40年产权外，其它8栋楼均为70年住宅产权，且均政府出让地块时开始计算。目前可确定的楼栋中，5#楼6#楼为37层封顶，7#楼8#楼为39层封顶，9#楼为40层封顶。9#楼西南设计会所，地上200多平，地下3500平。

高层户型方面，9#楼为90-120平户型，8#楼为130-150平户型，7#楼为150-200平户型，这3栋楼可能是项目一期产品。

地块中包括多个商业建筑

地块中包括多个商业建筑，均为地上2层设计，分为两个板块。第一部分位于疏港路北侧地块，最西侧的一栋商业将确定为幼儿园。商业的第二个板块位于码头向海的延伸处，商业部分为40年产权。

和之前释放出来的信息比对，在未确定的4栋楼中，将有1栋楼设计为办公楼，事长推测为商住两用建筑。另外，向海延伸板块中的商业部分，在实际操作中有成为院墅的可能性，有待于开发商下一步设计。此外，沙盘中还在疏港路北侧做了规划路段。

目前，项目的5-9#楼均已盖到30多层。据置业顾问介绍，释放下一步将召开产品发布会，预计11月份正式开盘，价格预计不会超过3万元。

以上信息采访时间为10月15日，部分规划信息可能有所变化，如有变化敬请谅解。

【融创壹号院】交通、价格分析

既然属于融创壹号院系列产品，可见融创中国对该项目重视程度之深。那么项目是否能够达到预期效果，在大连就项目位置、配套教育资源和价格方面，事长也提出几个观点。

交通：打通上海路 直达中山广场？

我们以1栋楼40层为例，1栋楼约160户，9栋楼+商业业主预计项目整体可达到1500户。疏港路是一条双向6-8排的城市快速路，项目位于疏港路北侧。

【臻心公告】（项目不利因素）截图

除此之外，在项目外展现场，事长看到了融创壹号院【臻心公告】（不利因素）。【臻心公告】图片中东南侧的一条路与上海路打通，通过上海路可到达中山广场。目前这条路并没有打通，这可能是项目为提升交通做的一套方案。

由此修一条路前行即可到融创壹号院 （该图片来源于百度地图上海路实景截图）

置业顾问：单价将不超过3万元/平方米

根据置业顾问介绍，融创壹号院单价将不超过3万元/平方米，具体价格待定。我们可以参考一下中海星钻和保利熙悦。

中海星钻是距离融创壹号院最近的新房产品，为40年LOFT产权，均价为20000元/平。保利熙悦与融创壹号院均位于西岗区，保利熙悦高层均价23000元/平，高层均价28000元/平。

中海星钻效果图

融创壹号院面积区间为90-200平，项目临海而建，有海景资源，受关注程度高。另外，目前市内新房项目比较少，如果购房者想置业主城区，可选余地并不大，对项目销售方面有一定利好。

以上信息采访时间为10月15日，部分规划信息可能有所变化，如有变化敬请谅解。