如果在过去的一年里，你心中的高新园区只是在万达广场周边的CBD区域，如果你认为城市的西南端位于小平岛，那么就大错特错了！

01

天地软件园-高新区下一个发展板块？

大连高新园区的发展史，和城市经济的发展同行。1998年，软件园一期开始建设；2003-2011年，高新园区海外学子创业园崛起发展（万达广场）；2011-2015年信息谷产业园区发展中（小平岛-蔡大岭）。

时至今日，高新区从万达广场到小平岛区域的发展已然成熟，形成了住宅区、商业街和CBD为一体的成熟区域，涵盖了100多家世界五百强企业，形成了巨大的经济磁场，也面临着板块扩大的需求。

△软件园示意图

那么时至今日，下一个区域内即将发展版块是哪里呢？

无疑是位于黄泥川的天地软件园板块。

天地软件园规划面积26.5平方公里，总建筑面积354万平方米。坐落于山谷中，远离城市喧嚣，周边青山环绕，园内绿树成荫，现代办公楼群与自然环境完美融合，低密度，低容积率，充满绿色宁静气息，为高智人士提供最适宜最理想的办公场所。

△天地软件园区位图

天地软件园涵盖多个功能地块，包括产业科研地块、休闲公园地块、教育用地板块和宅地地块。园区中世界500强企业IBM公司已经进驻，近1万名员工每天在此上班工作；产业科研地块方面，且还有预留用地等待其它品牌软件企业入驻；

△天地软件园IBM

休闲公园地块方面，园区有低碳公园、运动公园和山体公园，可满足附近居民的运动休闲生活；教育方面，周边包括辽师附属实验学校和嘉汇学校橡树校区。辽师附属实验学校是一所九年一体化的学校，已经确定为项目的划片学校，嘉汇学校橡树校区包括嘉汇橡树外国语学校，这是一所私立学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育。业主可根据自身情况适当选择孩子的教育资源。

新房市场方面，天地软件园在高新园区中的价格也是偏低的。高新万达广场区域的龙湖舜山府均价为22000元/平，位于小平岛的亿达河口湾均价为26000元/平，位于天地软件园龙湖阳光城云峰原著均价为16000元/平。（以上数据来源于房天下）

△项目区位图

随着高新园区发展，预计将有更多的软件企业和办公人士来到这里。天地软件园有望成为下一个程序员聚集区。

02

龙湖阳光城云峰原著-宜居山景小区

这里的交通没有万达广场拥堵，却有着一样宜居的山景。这里的房价没有小平岛贵，依然有品牌开发商进驻。今天，事长来到位于天地软件园的龙湖阳光城云峰原著项目。

△项目资料图

龙湖阳光城云峰原著位于版块东北侧即西北侧，分为云峰居（高层）和雲峰府（别墅）两个版块。我们将重点关注别墅产品。

原著系产品是龙湖品牌中的顶级产品，包含对土地、对自然资源的敬畏之心，渗透着对人群深切关怀与专属定制意识。在现场，事长看到项目位于山南侧，依据自然地势而建。在社区内，设置了五重园林景观，旨在给予业主最贵的享受。

△项目实景图

叠拼产品包括1-2层下跃，产权面积为81平方米，实得170多平，赠送15-100平不等的花园。3-4层上跃面积为104平方米，实得155平方米，带空中花园约45平方米，产品总房款为280-300万元。

联排别墅1-4层，面积为150平方米，实得300多平方米， 包含地上花园和空中花园，并赠送两个停车位，产品总房款为500-550万元。

联排产品实际建设楼栋与叠拼是一致的，不过是包含了上叠和下跌产品。所以产权面积在150平方米，实得300多平方米，同时赠送地上花园、空中花园和两个车库。

△项目实景图

叠拼、联排产品的特性在于，一方面总房款高，适合追求品质生活的购房者；一方面具有较大的赠送面积，性价比比较高，也解决了停车问题。

整体来看，联排、叠拼产品总房款为280-550万元，指向改善和高端购房客户。根据置业顾问介绍说，下叠产品客户群体主要为含有老人和孩子的家庭，上叠客户以具有经济实力的年轻人为主。

03

五重景观悦享生活

雲峰府别墅区共分为B区和C区两个地块，均位于距离山体南侧。其中C区别墅规划为中式风格，B区别墅较为现代，形成不同的景观。社区根据地势，涵盖了大门、水系、园林和楼栋几个方面。事长也进入了示范区参观。由于地形的变换，景观错落有致，一步一景。（由于季节不适合，该内容选用资料图片展示）

△项目资料图

大门厅中可以作为接待客人、休闲的会所。业主们能在自然绿化的包围下，享受休闲、娱乐、健身等日程活动。

在这里，孩子们可以在这里尽情的释放活力，在快乐的氛围里，健康成长。有适合长辈下棋、聊天的林下休闲区，习惯早起的长辈们可以在这里相聚，享受属于自己的精神领域。

△项目资料图

有适合野餐晒太阳的阳光大草坪、有可以垂钓的休闲区、有适合打太极、做瑜伽的活动区、还可以闲坐在长椅上欣赏园林茂密的风光。

04

联排/跃层产品-采光好、私密性强

无论是联排还是跃层产品，都通过楼梯区分了空间，让每个楼层的功能区加以明确，也增强了业主居住的私密性。室内有较大的采光面，通风较好，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

△样板间

项目交付时为清水交付，联排业主可以在自己安装电梯。

跃层方面，一层为活动区域，包括大厅、厨房和卫生间等区域。二层主要为起居室、主卧中自带卫生间，整体采光比较好。

05

周边：环境宜居 教育资源优质

项目周边包括低碳公园、滑板公园和山体公园。滑板公园中包括网球场、篮球场和运动场所，有很大的运动空间。

△低碳公园

园区中包括大连嘉汇橡树外国语学校（私立）和辽师附中实验学校（公立）。嘉汇橡树外国语学校鉴于2015年4月，2017年9月正式开学。总占地4万平方米，涵盖了从幼儿园到高中的一站式国际教育平台。学校提供高端、完善的教学条件，交互式大型教学平板丰富课堂形式，仿真草坪自由活动的空间、农场直供健康绿色食材、安全校车、无盲点监控等。

△嘉汇橡树外国语学校

辽宁师范大学附属高新区实验学校在2016年8月31日正式开学，学校从辽师二中抽调11名骨干老师充实到学校，包括高级教师职称17名，市级骨干教师4人，区级骨干教师2人，是高新区实验学校与辽宁师范大学第二附属中学合并后的新学校。

△辽师附属实验学校

整体来说，区域的教育配套比较好，不出软件园就可以到达学校。

另外，在交通配套方面有4条公交车和地铁12号线（小平岛-旅顺新港），4条公交车包括 1119路（天地软件园环线） 1115路（北河口-秀川街）、2002路（站北广场-旅顺）和1121路（和平广场-大龙王塘）。涵盖了公交车辆和轨道交通，可以到达大连和旅顺。

△2002路公交图（旅顺汽车站-站北广场）

△地铁12号线黄泥川站

05

政策利好带动区域发展

宜居优美的环境，良好的教育资源，安静静谧的四周环境，距离城市CBD有一段距离……龙湖阳光城云峰原著的特性完美的匹配了改善/高端别墅产品。

△项目资料图

如果从投资购房的角度来说，项目的地理位置——黄泥川天地软件园具备了极大的优势。高新园区不断发展是必然的趋势，在这大势所趋下，项目的价值必将随着时间而提升。从这个角度说，在适时的时机“上车”对购房者有极大的好处。

2019年，大连高新区高质量发展跑出“加速度”高新区聚焦智能产业发展。向社会各界发出了积极的信号。我们期待更多企业来到天地软件园，政府城市更好更快的发展。