年末了，新房市场进入了调整总结阶段。而楼事大连则先行一步。在刚刚参加了一场数据分析活动的事长，又马不停蹄前来探盘。

该盘处于前期展示阶段，售楼处在本周刚刚开放，所以此次探盘可谓是独家探秘，这就是位于大纺片区的新盘——新希望锦麟玖玺。

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中式风格 豪华气派

威武雄壮的狮子，宽敞中正的大门，中式风格的建筑，虽然是冬天却有着红色的枫叶（人工制造），好一个豪华气派！

正所谓“庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。”进入院落里，右转向前，踏上台阶，中间的石板路和两边的水系，在这个冬天十分引人注目。“锦麟玖玺”四个大字令人注目。门童鞠躬致敬，保安对讲向售楼处内传达客户的到来，对于事长这样“低调”的人甚至有一种害羞。从进入项目地界到售楼处大约在30-40米，给足了参观售楼处客户尊贵的感觉。

美中不足的是，售楼处院落外部就是高压电线，对人的危险性不言而喻，令人稍有担忧。

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没认筹 没价格 没开盘 没加推

临近春节，售楼处的客户确实不多，大面积的空场冷冷清清。据了解，新希望锦麟玖玺目前处于前期展示阶段，没认筹、没价格、没开盘、没加推。

项目包括两个地块，南侧为首开地块。包括8栋4层顶洋房，4栋叠墅和3栋9层小高层。洋房面积为105、134平，为1梯2户设计，叠墅面积为133平，包括1跃2，2跃3和4跃5，置业顾问称得房率能达到300%。高层面积为75、77平，均为两室户型。购买洋房和叠墅产品的业主能获得赠送车位。

根据沙盘显示，项目南侧地块东南侧将确定为幼儿园，与鹏辉小学仅一道之隔。就南侧地块而言，人行通道位于南北向，车行通道位于东西向。

在此之前，事长听到很多小道称，该项目开盘时间定为去年12月份和今年1月份。经过此次探盘了解到，开盘时间将在今年春节之后。在相关网站和售楼处中，事长也并未见到有关预售证的公开展示。

在对售楼处拍照过程中，有工作人员询问事长身份。在得知是媒体的时候，要求置业顾问主动陪同，可随时解答疑问，彰显了服务态度。

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新希望锦麟玖玺：定位改善产品

既然没有新的内容，就让我们回顾一下这宗地块和新希望产生连接后的那些事儿。

新希望锦麟玖玺位于甘井子区东海路西、海口路北侧，该地块大城（2019）-8号楼面地价为7830元/㎡，经过多家房企的竞拍，达到溢价率49%，随后进入配建竞拍。在拍配建租赁住房面积8760㎡后，新希望摘得该地块，刨除公租房面积后计算楼面价为12710元/㎡。

一番热火朝天的拍卖，将地块炒的火热，让新希望成功拍得该地块。那么新希望是挣了还是亏了呢？

优势：临近80中学优质资源 交通生活便利

众所周知，在众多购房因素中交通不好，可以建设公路。环境不佳，可以修建公园（参见华润大连湾），优质教育资源的价值具有不可复制性和不可克服性。该地块由于临近80中学区，被众多开发商认为一定能成为80中学区房。可以说80中学这个光芒闪烁的教育界金字招牌，让地块有了较大的增值。

该地块位于大纺片区，东侧东快路、西侧东联路、山东路，均为城市南北大动脉，距离香炉礁直线距离约3公里，是一个生活便利的交通方便的区域。

大纺钻石湾到底是不是竞品？

由于大纺片区临近钻石湾版块，很多业内会将该项目与目前展示的万科金地清风明月、远洋保利悦合山海形成竞品关系。通过此次探盘，事长也有了新的看法。3个项目相距不到2公里，但所处片区不同，有可能让新希望锦麟玖玺跳出同质化竞争的影响。

以东快路为界，大纺片区周围均是老旧小区，生活十分便利。而钻石湾版块还有大片空地有待开发建设，距离片区成熟还需要相当长的时间。

买现在还是买未来，这是个问题。

小区入住时两个片区是否都已成熟，需要打个问号。

不过，三个项目在制作产品的时候不约而同的打起了改善、高端客群的主义，被客户所挑剔已是不可避免，这对于营销团队面临着严峻的考验。

而购房者最关心的新房价格是多少呢？我们可以根据片区二手房价格作为参考。根据贝壳找房显示，确定为80中学区房的大纺片区和鹏辉片区二手房均价均为2.1万元/平，事长只能弱弱的大家说，如果没有资金支持，欢迎翻阅其它文章。

附：售楼处不利因素照片