旭辉保税区地块定名【旭辉公元】

在大连房地产市场中，对于旭辉这家房企的认识，很多朋友对它的了解在【旭辉家墅】这一项目中。这个位于新生路和疏港路交叉路口的别墅豪宅，让土豪光顾，让众多喜欢旭辉的购房者实名羡慕。

买不起旭辉家墅，还能买旭辉的其它项目吗？回答是肯定的。据事长了解，除了旭辉家墅外，旭辉在大连还有两宗地块，假以时日将成为旭辉的新项目。

其中一宗土地位于小窑湾版块，为大金（2019）-19号地，用地面积39957平方米，容积率＞1.0≤2.5，为70年产权。该地块在2019年9月出让，距今已半年时间，尚未有进一步的消息。

△旭辉公元售楼处（未开放）

另一种地块位于保税区版块，目前出街名称为【旭辉公元】。由于该地块是一宗二手地，有很多参数尚未被外界了解，今天事长就来到该地块，为大家带来一手信息。

旭辉公元地块：位于保税区新青年汇北侧

在此之前，事长了解到旭辉公元位于保税区新青年汇附近，经过走访发现其具体位置为东北四街以东、东北六街以南以西和海科路被交汇地块。该地块包括新青年汇、一家汽车公司以及旭辉公元地块。实际来看，旭辉公元地块位于新青年汇小区北侧，占地面积大约在长150米，宽60米的类似矩形地块中。

△旭辉公元地块现状

目前该地块处于围挡封闭当中，仅有售楼处及附近建成，其余地块均未施工建设动工，仍是一片荒地。在围挡中可清晰看见“新青年便民市场”，由此推测该地块可能原来是商业市场，或者是早市。

△旭辉公元周边商业配套

地块西侧为东北四街，是从开发区万达广场到保税区的必经之路，车来车往十分喧嚣。南行50米就可到达开发区7路、12路黄海西六路车站，可到达万达广场、安盛广场等开发区商圈。地块北侧和东侧为保税区厂区，相对来说比较安静。地块附近有新青年汇、钻石9座小区，两个小区有不少公建门店，待未来入住后可满足居民基本的商业需求。

地块周边：1公里内配套齐全

售楼处的位置临近东北四街，未来居住楼将更加临近东侧厂区地方，相对来说比较安静。地块有两处不利因素。南侧与新青年汇比较近，未来会有一定的挡光情况；地块西侧有供热厂区的烟筒，可能会有一定的污染。围绕着地块转一圈，能感受有明显的差异。

△旭辉公元周边厂区烟筒

之所以出现这样的情况，源于地块位于保税区西北侧，既有工业厂区的影子，又有喧闹都市的繁华。

事实上，从该地块到达几个生活重要地点都不远。距离保税区轻轨站约1公里，距离开发区文化广场约1公里，距离牛头山公园约1公里，距离万达广场约540米，可满足居民逛街、出行、休闲的需求。

△旭辉公元周边车站

由于该地块为二手地块，目前剩余多少产权？容积率规划多少？地块规划等方面均没有太可靠的消息。可以明确的是，和一般宅地70年产权不同，保税区住宅产权为50年，也就是说地块产权年限应该已经＜50年。

事长：预计2020年启动销售

从开发商角度来说，旭辉目前有2宗地块，分别位于保税区和小窑湾。先开哪一个？什么时间开？和市场有很大的关系。从旭辉公园案名出街、售楼处建造完毕的情况来看，很大可能是旭辉公元销售时间要早于旭辉小窑湾地块的销售时间。

△旭辉公元地块

随着城市版图不断扩大，开发区自身也携带外溢属性。就2019年的下半年融创海逸长洲的热销情况来看，只要产品和价格合适，再加上近期刚发布的金普新区购房优惠政策，市场还将恢复。从这个角度说，预计2020年旭辉公元会启动销售。