如果说房价决定购房者是否置业的重要指标，那么土地就是新房市场的根基。

在2021年3月大连土地招商推介会中，梭鱼湾板块大量地块集中释放，让人们的目光再次聚焦于此。

梭鱼湾商务区规划总用地面积约627公顷，并有128.8万平方米可出让用地面积。在这其中，可出让居住用地面积达到80.7万平方米，占比62.7%；可出让建筑面积共344.2万平方米，可出让居住建筑面积139万平方米，占比40.4%。

时间回到2015年，当时在售新房远洋钻石湾均价约在8500元/平，仅仅过了6-7年，随着众多品牌开发商的进驻和土地资源不断释放，板块价格即将冲击3万/平，已然成为大连众多新房板块中升值最大的区域之一，可谓红利满满。

板块中的大量土地资源，为价值提升起到了至关重要的作用。与此同时，梭鱼湾商务区的配套利好不断，板块价值将在未来肉眼可见的提升。

△梭鱼湾板块地图

比如海底隧道和光明路延伸工程。这条计划在2023年通车的南北向路段南起人民路，穿过大连湾海域在梭鱼湾登陆并一直向北走，远期可保证日均9万车流量，有效缓解城市南北交通拥堵状况。

△梭鱼湾海底隧道

又比如正在建设中的地铁5号线。该条线路南起虎滩新区，北至前关，全长约24.484公里的地铁线路预计将于2022年底与大家见面。板块有梭鱼湾与梭鱼湾南两个站点，通过乘坐5号线可以与2号线交汇，前往市内各个角落。

△地铁5号线

如果说地铁5号线是板块的近期利好，远期利好就是地铁4号线。这条预计在2026年开通的线路，该条线路东起龙头石，西可到营城子，是一条东西走向的交通动脉。

除了轨道建设外，梭鱼湾大球场正在施工中，这座将承办2023年亚洲杯足球赛事的专业足球场将成为板块内的标志性建筑，成为大连足球的新中心。

△规划梭鱼湾大球场

随着板块内众多新房已经交付，公建商业不断开门纳客，加之八十中学分校、第四人民医院等原有配套设施，梭鱼湾板块的配套云集，且将在未来几年中日趋完善。

板块的发展离不开众多品牌开发商的进驻，远洋、保利、金地、招商、万科、中铁建等品牌开发商的深耕，使得一座座住宅楼拔地而起，板块内居民不断增加，人气越来越旺。如果加上隔壁大纺板块的新希望和龙湖，区域内高端品质住宅越来越多。

△区域在售新房

随着高端品质住宅的增加，新房价格也水涨船高。比如新希望锦麟玖玺均单价近4W/平，多数产品置业总房款达到400W以上，包括近期大热的龙湖尘林间，楼面价达到18277元/平，总房款在300-750万之间。在房价越来越高的当下，对于置业梭鱼湾板块的购房者，有哪些性价比高的产品值得推荐呢？

远洋保利悦和山海的进入了我们的视野。项目的叠拼和LOFT产品经过对空间的合理利用，实际上减轻了购房者的置业压力，尤其是在主城区新品单价趋高的2021年来说，能为购房者减轻置业负担的产品更加值得推荐。

△远洋保利悦和山海

远洋保利悦和山海叠拼产品包括上叠、中叠和下叠，为70年产权产品，均为5层低密住宅，每一户都有高附赠面积。

以上叠为例，四层跃五层的上叠产品赠送阁楼，建筑面积为131㎡，实际赠送面积可达54㎡，为四室两厅三位设计。通过对空间最大化的利用，让业主感受到产品的功能性、实用性和私密性。无论是采用中式还是西式装修，都可以打造成舒适宜居的住宅产品。

△上叠131㎡户型

再比如下叠产品。产权面积一层84平，经过改造后分为三层，实际可用面积达到约283平。三层层高均为3米，可设计为三室三厅一厨两卫，相当于买84平，赠送199平。

△84㎡下叠产品

同时在单层设计上，采取动静分区、双南卧室设计，给业主充足的采光和开阔的视野。每一层，每一个区域可按照业主的生活习惯独家定制，超大的面积和空间，为家庭成员提供了舒适宜居的生活。

据了解，项目叠拼产品总房款在390-420万之间，适用于城市精英改善人群，在整个板块中性价比超高。

当然，如果您的资金并不充裕，远洋保利悦和山海还有56平LOFT户型。既然是LOFT产品，针对空间的利用就极为关键。在56平室内，打造了衣帽间、卫生间、厨房、榻榻米和两个南向卧室，而楼梯的位置也恰到好处，上层与下层格局几乎一致，两个卫生间和厨房的设计，给予每个空间的私密性，功能性极强，也家庭成员之间互不打扰。

△56平LOFT产品

值得一提的是，这样的40年LOFT公寓产品仅需79万起，这样低总房款在当下市场中很少见，对于想进驻梭鱼湾板块的购房者来说是个福音。

随着城市向北发展，梭鱼湾板块已然成为城市为数不多的品牌房企扎堆、土地资源充足、未来板块发展潜力大的区域。无论是过去还是现在，板块配套日趋完善，居民增加，价值提升已然是一个趋势。

而土地资源的充足，让板块未来依然有巨大的发展空间。无论是刚需还是改善客户，置业远洋保利悦和山海，“上车”梭鱼湾，对于购房者来说不失为绝佳的购房选择。