大城(2019)-11号宗地参与竞拍房企为万科、中海、保利、金地+招商联合体、平安；大城(2019)-12号宗地参与竞拍房企为万科、中海、保利、金地+招商联合体、平安、绿城。

△中海夺得大城（2019）-11号宗地

经过99轮的激烈竞拍，中海最终以299853万元摘得占地面积约17万㎡、建筑面积约34万㎡的大城（2019）-11号宗地，楼面价约9099元/㎡（不含配建地下、半地下车库建筑面积），溢价率26.6%。

△绿城夺得大城（2019）-12号宗地

经过81轮激烈竞拍，绿城最终以163240万元摘得占地面积约8万㎡、建筑面积约17万㎡的大城（2019）-12号宗地，楼面价约9847元/㎡，溢价率41.04%。

大城（2019）-11号带有商业设施用地：

该总地块总用地面积为172348.54平方米，建筑面积为344680平方米，其中A1、C3、C4商业为商业服务业设施用地（不含服务型公寓），A2、C1、C2、C5、E1、E2区为居住用地。

容积率方面，A1区为1.3；C3、C4区为1.7。A2区为1.7；C1、C2、C5区为2.1；E1区为1.8；E2区为2.5（均不含配建地下、半地下车库建筑面积）。

大城（2019）-12号为纯居住用地：

该总地块总用地面积为82988.24平方米，建筑面积为173980平方米，均为居住用地。其中B1区容积率2.1，D1区为1.7，D2区为2.5（均不含配建地下、半地下车库建筑面积）。

配套分析

由于该区域属于体育新城板块，尚未有大量居民入住，我们只能参照目前已有的配套资源。

周边学校：第十九中学

周边市场：大连果菜批发市场

医疗配套：大连市妇女儿童医疗中心

文体配套：大连体育中心体育场、游泳馆等。

体育新城板块从亮相到现在，已经经过市场的检验，属于热销区域。根据数据显示，甘北区域（包括体育新城板块）区域成交主力为三室、百平左右产品。成交面积集中在100-120平，占比60% ；总价段集中在140万以上，占比64%；单价段集中在15000-16000元/平占比26%；三室产品成交占比70%。

价格方面，甘北区域（包括体育新城板块）2019年上半年均价平稳上涨为16083元/平，同比上涨14%，环比上涨1%，预计2019年下半年体育新城板块热度不减。

本次土拍中，值得一提的是，由绿城摘得的大城(2019)-12号宗地楼面价达到9847元/平方米，预计项目单价将超过2万元，该价格实际上已经超过目前体育新城片区所有在售新房价格。

另据了解，位于体育新城板块的招商海德公园、中海万锦公馆的住宅产品销售已经接近尾声，此次土拍将有助于该板块房源的持续供应。