8月14日，根据大连市国有土地使用权交易中心最新消息，编号为大旅(2019)-13号宗地被招商以33871万元摘得。共有万科、招商两家品牌房企参与竞拍。

溢价率4% 楼面价3442元/平

根据公告显示，大旅(2019)-13号宗地位于旅顺水师营街道水师营村、三八里村，用地面积为63534.13㎡，规划建筑面积大于63534.13㎡，小于101654.61㎡，容积率为1<1.60，用地使用性质为二类居住。出让年限方面，住宅为70年、配套公建为40年。经过竞拍，该地块溢价率为4%，楼面价为3442元/平。

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△地块位置

地块区域解析：环境宜居 东侧高压线恐成隐患

大旅（2019）—13号地块位于大连市内西侧的旅顺新城板块。该板块周边南侧是南山风景区，北侧是蟠龙寺公园，形成了东西走向的山谷地带。

地块位于该山谷北侧靠北的部分，位于向南的坡上。走在这里，能感受到山谷风，夏天时候十分惬意，整体来看空气清新宜人，环境较好。

△地块实景

事长在探地之时，注意到地块东侧的围挡内部，已经设置了由南向北的高压电线。众所周知，高压电线对居住来说有一定的健康隐患，这方面值得开发商和购房者多加注意。

△从地块东侧高压线

配套：周边三条主干路 北侧正在建设桥梁

路网配套：该地块周边有3条交通要道，分别是旅顺中路（前往英歌石、西山水库方向进入大连市内）、新城大街—旅顺南路（通过高新园区方向进入市内）、营顺路—旅顺北路（前往旅顺市内）。

△区域重点路线交通图

交通配套：该地块附近交通配套主要为旅顺区域内公交车，如旅顺10路、旅顺12路、旅顺222路、旅顺230路、旅顺241路等，地块北侧就有三八里车站。同时地块附近有地铁12号线、2003路公交车，可到达大连市内。

△区域公交车站

△地铁12号线旅顺站

周边配套：该地块位于旅顺口区政府东侧，亿达第一郡西侧，周边配套设施包括临近旅顺文体中心、旅顺口区人民医院、旅顺中学、新城实验学校等，不过该地块附近缺少商业用地。

△旅顺口区政府

△新城实验学校

值得一提的是，地块北侧的启明路上正在进行市政路桥的施工，预计未来会有立交桥建设，给地块带来更大的交通便利。

△建设中路段

板块新房产品详解

至此，在旅顺新城板块，已集合了亿达、华润、碧桂园、保利、招商等品牌房企。这也是继东港板块、体育新城板块外，又一个品牌开发商房企扎堆的区域。

亿达第一郡：

△亿达第一郡五期沙盘

亿达第一郡项目经过多年开发建设，目前在售5期产品。五期产品共有24栋，在售面积为87-117平方米，均价10500元/平。地块中对老年人、青年人和小朋友均设置了功能分区，拥有自己的活动空间。

△亿达第一郡五期施工现场

尤其注意的是，第一郡五期西侧规划了公建商业，该公建商业与招商所拍的地块仅一道之隔。也就是说，未来招商地块的朋友也可以近距离感受到公建店铺的便利服务。

华润幸福里：

项目在售洋房85平、103平、113平户型，洋房价格10500-11000元/平。在售小高层85平、103平，小高层起价10500元/平，成交均价11000元/平。项目70年产权，容积率1.5。

碧桂园凤栖台：

△碧桂园凤栖台规划图

碧桂园凤栖台项目位于新城大街南侧，与“大部队”有一道之隔。目前已经释放的内容包括规划22栋住宅和2栋商业，目前处于认筹阶段，价格待定。认筹楼栋为一期9栋房源，大部分为精装产品，有2#楼（临近轻轨12号线）为清水房源。

△碧桂园凤栖台施工现场

△128平4室户型图

据了解，碧桂园凤栖台推出了128平4室产品（清水交房），此类产品无论是在该片区还是目前市场中都比较罕见。大户型给予用户多种功能区域选择，基本没有浪费的面积，值得推荐。

调控后开发商趋于理性 下月该板块还有出让

8月14日旅顺水师营土拍，是大连7.30调控后的第二次土拍。结合这两次土拍情况来看，经过调控，土地市场遇冷的大趋势已不可避免，开发商在拿地环节趋于理性和谨慎，地块楼面价随行就市。

据了解，在9月12日，旅顺新城板块又将出让一宗土地，该地块用地面积为28135.4平方米，建筑面积为78779.12平方米，城镇住宅70年、商服用地40年。

对于城市的土拍及板块发展，事长也会随时跟进最新进展，为大家提供最新消息。