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土地拍卖遇冷│胜利路40年产权商服用地流拍!

  • 成交
  • 2019-08-26 09:14
  • 36208
  • 责任编辑:大连事长
好惨一块地……

8月23日,编号为大城(2019)-16号的地块正式出让,该地块位于沙河口区胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街合围处。

土拍背景:7.30限价调控后第三拍

此次土拍是大连7.30限价调控后的第三次土拍。从前两次土拍情况来看,政策影响下的土地市场遇冷明显。无论是大柴联合路厂区地块、梭鱼湾地块还是水师营地块,均“速战速决”。无高溢价率和激烈竞争。

此次编号为大城(2019)-16号的地块8月23日出让。该地块位于沙河口区胜利路北侧、玉华街西侧、万岁街东侧、高尔基路南侧。用地面积为9663.7平方米 ,建筑面积为17000平方米(不含半地下车库、地下车库面积),土地用途为商服用地,竞买保证金(万元人民币或等值外币)为24101万元,出让年限为40年。


配套介绍:交通便利 商业医疗公共设施齐全

地块落座于沙河口区胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街合围处。无论是路网配套还是商业、医疗、公共设施方面都十分完善。

立体交通:地块周边有胜利路、高尔基路、东北路、西部大通道,车来车往,路路畅通,四通八达。8路、406路、531路、23路、22路、715路、地铁1号线、地铁2号线等公交线路,阡陌交通,立体出行,直达市内四区。

医疗配套:地块周边有大连大学附属新华医院、大连医科大学附属第一医院二部、解放军联勤保障部队967医院,1公里内到达三大医院,方便业主及时就医。

商业云集:地块周边有凯德和平广场、恒隆广场、沃尔玛等商业,涵盖餐饮、购物、娱乐等元素。

反转!大城(2019)-16号地块流拍


根据官方数据显示,该地块实际结果为流拍,无房企购入。

限价影响大 楼面起拍价疑似过高 


此次土拍是大连7.30限价调控后的第三次土拍。经过调控之后,大连土拍遇冷趋势明显,先有两小时拍三块地“速战速决,后有招商溢价率为4%布局旅顺水师营。和之前拍地时经常超过49%溢价率,再拍配建面积的热闹相比大相径庭,可见调控对土地市场影响之大。

在这样的新形式下,根据核算,大城(2019)-16号地块楼面起拍价为1.41万/平,且确定为40年产权公寓。面对这样的价格及新的市场形式,开发商变得谨慎起来,预计在核算成本方面有自己的考虑,最终导致流拍结果。

土地市场展望:9月将有10宗宅地入市

根据大连市国有土地使用权交易中心公告显示,大连9月份共有10宗宅地入市。除一宗位于瓦房店,一宗位于旅顺水师营板块外,另有八宗地块位于小窑湾板块。

相对来说,小窑湾板块代表了城市未来发展趋势和热点,将随着时间推移不断受到开发商瞩目,由此来看,预计在9月份土拍市场将有略有反弹,不至于流拍。

事长也会跟随热点地块,未来做出针对性的分析。


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