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土地拍卖│旭辉进驻小窑湾 6房企瓜分8宗地块 全部起拍价成交

  • 成交
  • 2019-09-25 11:01
  • 41030
  • 责任编辑:大连事长
小窑湾大批地块出让。
9月24日上午,位于小窑湾板块的8宗宅地全部出让拍出。8宗宅地共计30余万平方米,最终被光伸、金湾、旭辉、创玉实业、上海威、德泰等6家房企瓜分完毕。值得一提的是,8宗地块全部以起拍价成交,成交金额共计17.9亿元。


在摘地的6家房企中,仅有旭辉一家全国性品牌房企,这也是旭辉地产在大连的第三宗土地。其中第一宗地为旭辉家墅项目,第二宗地位于保税区轻轨站附近。此次土拍摘得地块,是旭辉地产首次进驻小窑湾板块

7宗地块位于小窑湾东部 临近教育园区



△拿地情况一览

如图所示,8宗地块均位于小窑湾扇形区域中,除了大金(2019)-21号地外,其余7宗地块均位于板块东部,临近小窑湾教育园区、万科未来之光、富力东堤湾畔、绿地香树花城地块。



以下为周边在售新房信息:


绿地香树花城:绿地香树花城位于大连小窑湾国际商务区。项目小高层在售116平,均价6850元/平,在售楼栋为11#,15#,17#。洋房在售123平,均价7700元/平,在售楼栋为16#楼。

富力东堤湾畔:目前高层均价8500-9500元/平,户型有83-133平海岸两室/三居。

万科未来之光:万科未来之光共16栋精装高层小高层,容积率2.50,绿化率31.28%。开盘时间待定,价格待定。


另外,根据金普发布公众号称,新区管委会计划在小窑湾新建一所金牌教育园区,该园区是由幼儿园、小学、初中、高中四阶段教育区域组成的园区,高中部分由大连二十四中管理将建成大连市一流教育园区、一流学校。目前项目正在筹划阶段,计划2019年完成前期手续,争取今年开工建设。 



小窑湾:定位大连城市副中心

小窑湾在大连总体城市设计一脉连城,九湾九品中占据小窑湾居住区一湾一品,是未来主要居住生活区;并且小窑湾目前处于土地价值抬升第二圈层,土地价值也在不断抬升中,同时,金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”,区域地位得到有效提升。



地铁3号线将在小窑湾增设站点

根据大连地铁官方网站中的《大连市城市轨道交通第二期建设规划(2015~2020 年)》显示,地铁3号线在双D港和金石滩中间将新增设一号站、二号站、三号站、四号站四个站点,撤除小窑湾车站。


其中,三号站位于小窑湾东部区域,对板块的交通有一定的提升。


政策加持推进 兑现时间成关键


小窑湾板块位于金普新区西侧,可以说是城市外溢板块中的新区。由于板块位于自贸区中,有了政策加持,每隔一段时间就会有利好消息,在规划中也包含了居住、商业、休闲、产业等多方面的地块分布,旨在打造新城。



9月24日8宗土地全部成交,多家房企扎堆小窑湾板块,对板块发展有着积极的一面。正常来看,新房项目建设周期预计在2-3年,板块的发展周期更加长远,在政策引导下的小窑湾板块何时“一生二、二生三、三生万物?”就成为更加关心的事情。

金湾十里海、富力东堤湾畔、万科未来之光等项目已经建设施工中,绿地香树花城部分楼栋已经交房。期待多家房企能够良性竞争,共同促进板块发展,给购房者带来舒适宜居的住房。

附:板块在售新房报价及产品

御栖湖:150平-240平3居-4居。绿化率40%,260万元/套起。

金科金弘基·集美郡:主力户型为81平-89平2居-3居,8454元/平方米起,绿化率35%。

乾豪欢乐颂:9500元/平方米,容积率3.2,预计2019年9月项目交房

山河滨海花园:在售高层均价12000元/平,面积54-96平;在售公建均价35000元/平,面积80-1500平。

金湾山城:在售高层均价12000元/平,面积54-96平,购房优惠3万或4万抵一口价。

小窑湾壹号:均价31800元/平米,面积区间约为260-480平米,全部精装修。

金湾十里海:均价9000元/平,面积区间83-129平,户型全明,南北通透。

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