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楼事小道丨2021年第10期:“一年只能卖三次地”这件事,导致有些开发商“没饭吃”了

  • 楼事小道
  • 2021-04-11 13:34
  • 47686
  • 责任编辑:小道事长

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土地集中供应之下,为什么有些开发商“没饭吃了”?


A:融资、拿地、操盘模式发生变化,没实力不行了

B:一些高周转房企,面临不能“快进快出”的困境

C:因为集中供地,房企在一二线城市抢不到地了

D:没有了土地,房企也就没有了生存的土壤

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1、金茂上海公司事业一部、二部合并

据小道消息,金茂上海公司事业一部、事业二部合并,其中二部的项目并入环沪公司。

 

2、中建东孚上海公司已完成4亿销售额

据小道消息,中建东孚上海公司目前销售额4个亿,今年还有11个亿的货值。

 

3、人事变动

据小道消息,中建东孚原华东公司直管项目总经理夏洪林调任杭州公司总经理。

 

4、融信沪苏区域欲进驻无锡

据小道下次,融信上海公司在上海有三个项目,货值充足,销售指标100多亿;另外据扯,融信沪苏区域业绩目标今年欲超过浙江区域,且会进驻无锡。


 

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1、电建丁汝府项目因“算不过来帐”,延期出售

据小道消息,电建杭州公司2021年销售指标30亿,存续货值20亿左右,加上泷悦华府的尾货及商铺,勉强能够完成指标;此外据了解,电建丁汝府项目算不过帐,所以集团一直拖着,不想拿出来卖;

另外,电建华东区域公司今年进行区域版图调整,新增安徽和福建,扩大为“四省一市”,但比较尴尬的是电建华东区域目前实际一共就5个项目。分别是杭州、南京各1个,上海3个,安徽、福建没有项目。

此外,据内部人士透露,电建上海公司临港项目运作的比较成功,取得了华东区域公司的大力支持,现要求杭州公司复制一级开发到二级开发片区开发的模式,但杭州做片区开发会比较艰难,接下来会下沉到“环杭”板块,如嘉兴、金华等城市。

 

2、安徽置地要求翠苑荟项目6月底前全部售空

据悉,安徽置地翠苑荟项目因现房交付,资金压力大,集团要求6月底前全部售空。


 

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1、人事变动

据悉,南京万科副总经理管总接替总办徐静负责媒体工作,徐静转岗人力资源方向。


 

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1、华地肥西新地块确定与伟星联合操盘

今年1月华地摘得的肥西FX202025号地块确定由华地和伟星联合操盘。

 

2、人事变动

伟星地产合肥总经理罗京已调回南京,新任总经理为原马鞍山总经理何立丰。

 

3、人事变动

原负责正荣合肥公司和湖南公司赵大鹏总经理即将常驻湖南任职,合肥公司总经理一职将进行社会招聘。


 

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1、金地商置武汉公司总经理岗位紧急招聘中

剧扯,金地商置武汉公司一直在招聘总经理,剧扯总经理职位已空好长时间,猎头在到处挖人,一直没有找到合适的。

 

2、人事变动

剧扯,彰泰武汉公司总经理江凯已离职,回到江西。


 

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1、远洋唐冶新地块继续打造“万和系”产品

据小道消息,远洋唐冶新地块要继续做万和系产品,该地块是2020年底远洋与浪潮共同竞得。


 

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1.金地苏南区域上半年要储备两宗地

据小道消息,金地苏南区域2021年业绩指标为50亿,但是苏南对自身有更大的期待,希望冲刺更高的业绩指标,所以金地苏南区域急需在上半年至少储备2块地,这样下半年就能开始销售了;另据悉,金地苏南在苏州目前会着重在苏州主城区拿地,短期不会在周边县级市或者乡镇拿地。

 

2、金茂、旭辉、招商等五家房企欲合作开发相城地块

据小道消息,金茂4月8日摘得的相城巨无霸地块会和旭辉、招商、安居、南山一起合作,其中操盘方是旭辉。

 

3、绿地香港在太仓娄江新城勾兑了3000亩土地

据小道消息,绿地香港在太仓娄江新城勾兑了一块3000亩的地,其中2000亩是商住地块;此外绿地香港还在常熟勾兑好了一块地,该地块含有政府已投资几十亿的商业项目,绿地香港做其中的住宅用地。据扯,绿地香港手上的汉诺威会展资源是其勾地的筹码。

 

4、仁恒正在与苏州政府洽商7块地

据小道消息,仁恒苏州公司目前所辖区域为,苏州、南通,太仓、常熟、盐城,据扯,仁恒正在与苏州政府洽商7块地,在太仓储备了一块货值40亿的地块,在南通储备了一块货值约为80亿的地块,在盐城储备了一块货值约为100亿的地块。


 

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1、某央企内部对赌协议

据小道消息,某央企城市营销总与总经理签订对赌协议,如要离职,需完成全年业绩的60%,并且在离职前培养出自己的接班人,否则不予准许离职。

 

2、人事变动

据悉,原徐州金茂总经理助理李峰已调任无锡金茂副总、总经理助理,分管营销条线。


 

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1、人事变动

据小道消息,嘉宏新任营销负责人为黄军。


 

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1、人事变动

据小道消息,青特置业城市总监张希鑫已离职,目前任职佳兆业青岛公司营销总。




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