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探地│旅顺水师营一地块周三出让 临近亿达第一郡(多图)

  • 公告
  • 2019-08-13 10:24
  • 44696
  • 责任编辑:大连事长
旅顺水师营一地块周三出让
根据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,大旅(2019)—13号地块将于8月14日出让,这是该板块继大旅(2019)-8号地块(碧桂园凤栖台)之后时隔4个月的又一次土地出让。

政策调控 土地市场遇冷

根据7.30调控政策出台后,原本火热的大连土地市场急速遇冷。在上周进行的大城(2019)-13、14、15号土拍中,无论是房企参加数量、拍卖时间还是溢价率等各项指标均有所下降,而大旅(2019)—13号地块自身板块热度有限,由此来看,该地块出让热度不会太高。

阅读延伸:大连│7.30调控后首场土拍 恒一远洋万科三家夺魁

地块介绍:起拍价32571万元

大旅(2019)—13号地块位于旅顺水师营街道水师营村、三八里村,用地面积63534.13平方米,建筑面积在63534.13-101654.61平方米之间,容积率:1<R≤1.60,出让年限为住宅70年、配套公建40年,起拍价格32571万元。

△地块位置

地块区域解析:环境宜居 子女就学便利

大旅(2019)—13号地块位于大连市内西侧的旅顺新城板块。该板块周边南侧是南山风景区,北侧是蟠龙寺公园,形成了东西走向的山谷地带。

地块位于该山谷北侧靠北的部分,位于向南的坡上。走在这里,能感受到山谷风,夏天时候十分惬意,整体来看空气清新宜人,环境较好

同时,旅顺体育新城板块位于旅顺口区东侧,相对来说距离大连市内较近。板块内部包括了旅顺中学和新城实验学校,子女就学方面比较便利。

△新城实验学校

配套:周边三条主干路 商业配套有待提升

路网配套:该地块周边有3条交通要道,分别是旅顺中路(前往英歌石、西山水库方向进入大连市内)、新城大街—旅顺南路(通过高新园区方向进入市内)、营顺路—旅顺北路(前往旅顺市内)。

△区域重点路线交通图

交通配套:该地块附近交通配套主要为旅顺区域内公交车,如旅顺10路、旅顺12路、旅顺222路、旅顺230路、旅顺241路等,地块北侧就有三八里车站。同时地块附近有地铁12号线、2003路公交车,可到达大连市内。

△区域公交车站

周边配套:该地块位于旅顺口区政府东侧,亿达第一郡西侧,周边配套设施包括临近旅顺文体中心、旅顺口区人民医院、旅顺中学、新城实验学校等,不过该地块附近缺少商业用地。

△旅顺口区政府

地块情况:北高南低 有原生态风貌

该地块是呈东北—西南走向的一个矩形,东西走向约300米,南北走向约280。地势方面北高南低。北临启明路。启明路中正在进行市政路桥的施工,预计未来会有立交桥建设。

△建设中路段

地块西侧是三八里路,向南侧步行约20米可到达旅顺203路、旅顺204路、旅顺212路、旅顺32路等公交车;地块东侧是正在建设的亿达第一郡五期。据了解,五期地块在西侧设置了公建,与该地块一道之隔。

△亿达第一郡五期施工现场

根据事长来到现场看到,地块北高南低,西高东低。如果有下雨的情况下,预计不会产生积水。地块附近有部分原生态植物,甚至有类似农田的面貌,可见该地块还比较原生态。

△地块附近农田

近期该区域土拍情况

2019年上半年,该区域共有2块土地成交,分别为大旅(2019)-7号土地、大旅(2019)-8号土地。

其中大旅(2019)-7号土地面积为51838.2平方米 ,溢价率为21%,由华润摘得,目前为华润幸福里;

大旅(2019)-8号土地面积为56866.9平方米,由碧桂园摘得,目前为碧桂园凤栖台。

事长评地:板块有待进一步开发 

旅顺新城板块经过近十年的发展,仅亿达第一郡项目已建设五期,华润幸福里也在建设中,将于今年年底交房,进一步充实该区域人口。

△地块现状

另外,该板块附近还有大量空地可以出让建设,这为板块的发展提供了良好的土地储备。相信随着居民人口数量的增加,板块整体会有更好的发展。


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