7宗地块位于小窑湾东部 临近教育园区

△拿地情况一览

如图所示，8宗地块均位于小窑湾扇形区域中，除了大金（2019）-21号地外，其余7宗地块均位于板块东部，临近小窑湾教育园区、万科未来之光、富力东堤湾畔、绿地香树花城地块。

以下为周边在售新房信息：

另外，根据金普发布公众号称，新区管委会计划在小窑湾新建一所金牌教育园区，该园区是由幼儿园、小学、初中、高中四阶段教育区域组成的园区，高中部分由大连二十四中管理。将建成大连市一流教育园区、一流学校。目前项目正在筹划阶段，计划2019年完成前期手续，争取今年开工建设。 

小窑湾：定位大连城市副中心

小窑湾在大连总体城市设计一脉连城，九湾九品中占据小窑湾居住区一湾一品，是未来主要居住生活区；并且小窑湾目前处于土地价值抬升第二圈层，土地价值也在不断抬升中，同时，金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”，区域地位得到有效提升。

地铁3号线将在小窑湾增设站点

根据大连地铁官方网站中的《大连市城市轨道交通第二期建设规划（2015～2020 年）》显示，地铁3号线在双D港和金石滩中间将新增设一号站、二号站、三号站、四号站四个站点，撤除小窑湾车站。

其中，三号站位于小窑湾东部区域，对板块的交通有一定的提升。

政策加持推进 兑现时间成关键

小窑湾板块位于金普新区西侧，可以说是城市外溢板块中的新区。由于板块位于自贸区中，有了政策加持，每隔一段时间就会有利好消息，在规划中也包含了居住、商业、休闲、产业等多方面的地块分布，旨在打造新城。

9月24日8宗土地全部成交，多家房企扎堆小窑湾板块，对板块发展有着积极的一面。正常来看，新房项目建设周期预计在2-3年，板块的发展周期更加长远，在政策引导下的小窑湾板块何时“一生二、二生三、三生万物？”就成为更加关心的事情。

金湾十里海、富力东堤湾畔、万科未来之光等项目已经建设施工中，绿地香树花城部分楼栋已经交房。期待多家房企能够良性竞争，共同促进板块发展，给购房者带来舒适宜居的住房。

附：板块在售新房报价及产品

御栖湖：150平-240平3居-4居。绿化率40%，260万元/套起。

金科金弘基·集美郡：主力户型为81平-89平2居-3居，8454元/平方米起，绿化率35%。

乾豪欢乐颂：9500元/平方米，容积率3.2，预计2019年9月项目交房

山河滨海花园：在售高层均价12000元/平，面积54-96平；在售公建均价35000元/平，面积80-1500平。

金湾山城：在售高层均价12000元/平，面积54-96平，购房优惠3万或4万抵一口价。

小窑湾壹号：均价31800元/平米，面积区间约为260-480平米，全部精装修。

金湾十里海：均价9000元/平，面积区间83-129平，户型全明，南北通透。