2020年4月20日，位于开发区炮台山西北侧的开发区7#-7宗地正式出让，经过角逐，该地块被阳光城摘得。吸进17178.21万元，溢价率为封顶49%，楼面价为6986元/平方米，竞配建面积为6180平方米。

在拍地之前，据小道消息，龙湖、阳光城、碧桂园、金地、金科、恒一、乾豪等7家品牌房企参与。

△地块位置

拍地时间为4月20日14时，由于疫情原因，除了参与拍的房企外，业内及购房者均通过大连市国有土地使用权交易中心网站了解。

拍地开始。在6分钟内，共出价格14轮，其中有两次某房企分别加价500万元，其余轮次仅加价100万元或200万元。

△拍地竞拍截图

随后，拍地进入僵持阶段，几乎1分多钟出一次价格，每次出价加价基本为100万元。经过42轮举牌，溢价率达到49%，进入竞拍配建阶段。

如此火爆的竞拍场面，这已经出乎了业内人士的意料。这也是2019年3月20日派出龙湖唐宁ONE地块后一年多大连首次拍到溢价率封顶。

进入封顶后，从14：31分开始，到16：47分，开始长达2个多小时的竞配建。最终此次拍地租赁住房面积为6180平方米。

2020年大连土地市场，呈现出异常低迷的态势。1月10日旅顺水师营三八里村地块流拍，2月19日民主广场地块由胜鼎文林低价拿走，两宗地块共计7.3万方。除此之外 ，市内五区及金普新区再无地块出让。

△开发区7#-7宗地参数

然而，这样的尴尬的情况将在4月第3周有所改变。开发区7#-7宗地正式出让，该地块用地面积为15818平方米，容积率＞1.0且≤2.25，建筑面积＞15818且≤35590.5平方米，竞买保证金为11529万元，出让年限为城镇住宅70年、配套公建40年。

开发区7#-7宗地位于炮台山西北侧，虽然占地面积不大，但确实是开发区市内近年来少有出让地块，加之今年宅地出让频次小、地块少，一时间得到了业内的广泛关注。

近日，事长也前往开发区7#-7宗地现场为大家带来一手消息。该地块北临哈尔滨路、西临鞍山街、南侧为炮台山公园。乘坐地铁3号线到金马路下车东行约1.2公里可到达。

△工业区车站

现场来看，该地块所在车站为“工业区”。故名思义，该地块周边以工厂厂区为主，大连本土闻名的大杨集团就在该地块对面。地块北侧的哈尔滨路，贯穿于开发区东西方向，为双排六车道，道路车速比较快。

△厂区地块

地块所在位置为哈尔滨路22号，位于金普新区哈尔滨路南侧、鞍山路西侧，目前来看是一座工厂地块。本次实际拍地即为原厂区地块。

△炮台山公园

地块东侧为炮台山公园，未来可作为该地块的休闲配套。周边除了炮台山公园作为休闲配套外，距离开发区安盛商圈约2公里，周边有开发区6路、8路公交车。由于整个开发区市内面积并不大，所以在开发区逗留还是乘坐地铁3号线进入市内都极为方便。同时，地块周边均为居民区，生活配套方面不成问题。

随着城市北进步伐扩大 ，开发区所处的金普新区已然成为新房市场中价格略低、项目多、板块多的区域，是释放刚需购房者购房需求的主要区域。区域中的金州湾板块、小窑湾板块像两只触角一样孕育延展。而开发区市内人气聚集，一旦新房价格适中，便会得到购房者的青睐。

这并不是预测和联想，而是有事实依据。位于开发区红星海板块的融创海逸长洲层得到了购房者的捧场，最终成为2019年大连销冠产品。这样的数据表明开发区市内有热销的潜力。

△融创海逸长洲

此次炮台山西北侧地块呈现出高溢价率+高竞配建的情况，对于开发区市内房价及周边二手房价格将有一定促进作用。根据贝壳找房网站了解，位于该地块南侧的红梅翠竹板块二手房均价为1.2万元，华润海中国板块均价为1.5万元。预计未来一段时间该区域二手房价格将出现一定变化。

2020年，大连新房市场受疫情影响比较严重，开发商的推盘速度明显放缓。然而数据显示，大连3月份成交量环比猛增近6倍，新增供应量增长9倍，目前成交量已恢复到去年3月同期水平。

近期，部分品牌房企也推出了新地块的案名，比如旭辉江山樾（旭辉小窑湾地块）、中梁御首府（中梁旅顺地块）、招商海德学府（招商旅顺地块）、金科集美东方（旅顺）等。这预示着因疫情影响滞后的营销动作将不断开展，带动市场热度的进一步加速。

4月22日，距离此次出让地块附近的金普新区马桥子片区2单元B0501-2宗地也将出让，是否能延续此次拍地的火热表现呢？我们拭目以待！