大旅（2019）—13号地块位于旅顺水师营街道水师营村、三八里村，用地面积63534.13平方米，建筑面积在63534.13-101654.61平方米之间，容积率：1＜R≤1.60，出让年限为住宅70年、配套公建40年，起拍价格32571万元。

△地块位置

大旅（2019）—13号地块位于大连市内西侧的旅顺新城板块。该板块周边南侧是南山风景区，北侧是蟠龙寺公园，形成了东西走向的山谷地带。

地块位于该山谷北侧靠北的部分，位于向南的坡上。走在这里，能感受到山谷风，夏天时候十分惬意，整体来看空气清新宜人，环境较好。

同时，旅顺体育新城板块位于旅顺口区东侧，相对来说距离大连市内较近。板块内部包括了旅顺中学和新城实验学校，子女就学方面比较便利。

△新城实验学校

路网配套：该地块周边有3条交通要道，分别是旅顺中路（前往英歌石、西山水库方向进入大连市内）、新城大街—旅顺南路（通过高新园区方向进入市内）、营顺路—旅顺北路（前往旅顺市内）。

△区域重点路线交通图

交通配套：该地块附近交通配套主要为旅顺区域内公交车，如旅顺10路、旅顺12路、旅顺222路、旅顺230路、旅顺241路等，地块北侧就有三八里车站。同时地块附近有地铁12号线、2003路公交车，可到达大连市内。

△区域公交车站

周边配套：该地块位于旅顺口区政府东侧，亿达第一郡西侧，周边配套设施包括临近旅顺文体中心、旅顺口区人民医院、旅顺中学、新城实验学校等，不过该地块附近缺少商业用地。

△旅顺口区政府

该地块是呈东北—西南走向的一个矩形，东西走向约300米，南北走向约280。地势方面北高南低。北临启明路。启明路中正在进行市政路桥的施工，预计未来会有立交桥建设。

△建设中路段

地块西侧是三八里路，向南侧步行约20米可到达旅顺203路、旅顺204路、旅顺212路、旅顺32路等公交车；地块东侧是正在建设的亿达第一郡五期。据了解，五期地块在西侧设置了公建，与该地块一道之隔。

△亿达第一郡五期施工现场

根据事长来到现场看到，地块北高南低，西高东低。如果有下雨的情况下，预计不会产生积水。地块附近有部分原生态植物，甚至有类似农田的面貌，可见该地块还比较原生态。

△地块附近农田

2019年上半年，该区域共有2块土地成交，分别为大旅（2019）-7号土地、大旅（2019）-8号土地。

其中大旅（2019）-7号土地面积为51838.2平方米 ，溢价率为21%，由华润摘得，目前为华润幸福里；

大旅（2019）-8号土地面积为56866.9平方米，由碧桂园摘得，目前为碧桂园凤栖台。

旅顺新城板块经过近十年的发展，仅亿达第一郡项目已建设五期，华润幸福里也在建设中，将于今年年底交房，进一步充实该区域人口。

△地块现状

另外，该板块附近还有大量空地可以出让建设，这为板块的发展提供了良好的土地储备。相信随着居民人口数量的增加，板块整体会有更好的发展。