小窑湾30余万平土地9月集中出让附8宗地块详细信息—

小窑湾30余万平土地9月集中出让附8宗地块详细信息

公告
2019-08-22 09:18
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责任编辑：大连事长

小窑湾起飞

根据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，位于金普新区小窑湾东部居住区的A、B、C、D区，以及A1-01-01、B3-01-01、B3-04-01、B3-03-03宗地将于9月24日集体出让，合计用地面积：302284平方米，竞买保证金合计179517万元（17.95亿）。这是近年来小窑湾板块最大的一次土地出让。

小窑湾：定位大连城市副中心

小窑湾位于金普新区黄海之滨，是大连城市副中心北进战略核心区之一，为黄海之滨千万量级综合湾区。

小窑湾在大连总体城市设计一脉连城，九湾九品中占据小窑湾居住区一湾一品，是未来主要居住生活区；并且小窑湾目前处于土地价值抬升第二圈层，土地价值也在不断抬升中，同时，金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”，区域地位得到有效提升。

小窑湾位于金普新区黄海之滨，是大连城市副中心北进战略核心区之一，为黄海之滨千万量级综合湾区。

小窑湾：健康活力生态智慧城

根据规划显示，小窑湾将建设10公里山地运动环，5公里活力水岸，10公里环湾水环，以及三条5-8公里城市慢跑道，提供健康向上的生活方式。将建设7个休闲目的地，融合文化、教育、商业购物、体育休闲等功能。

在环境生态方面，建设城市休闲景观轴、滨海景观休闲带、城市滨水生态廊道、城市景观大道、生态净化生态景观公园，形成丰富的生态系统。同时，统一的智能化城市交通综合信息和管理系统，实现各大交通服务资源的实时监控和动态管理。

小窑湾区域规划3条带状产业轴线，分别为产业服务轴，核心联动轴和滨海活力轴三轴联动带状发展，7大功能8大业态聚集人气商气，聚焦产业、文化、教育全面打造生态共生发展区域。

现状：预计未来2-5年为区域产业爆发期

截止目前小窑湾居住区80%土地已成功出让，但整体开工量不足20%，2019年年中小窑湾一度引爆大连市场，获得全市关注，预计未来3年房企开工量将得到大幅度提高。

纵观住宅市场，品牌房企的不断入驻，助力区域价值增长，且越发成熟的产品以及项目形象对区域价值也起到拉升作用。目前小窑湾土地储备量较大，且多为2010-2013年政府集中放量成交，但房企尚未开发土地储备，住宅土地建面已超650万平。此次共有8宗地块共30余万平住宅土地集中出让，对于小窑湾来说迎来了新的发展契机。

小窑湾板块及周边活跃楼盘

万科未来之光：辽河东路与卧龙东四街交汇处（小窑湾商务区入口右侧）

绿地香树花城：小高层在售116平三室两厅两卫，均价6850元/平，在售楼栋为11#，15#，17#。洋房在售123平三室两厅两卫，均价7700元/平，在售楼栋为16#。

御栖湖：260万元/套起。主力户型为150平-240平3居-5居。

金科金弘基·集美郡：洋房110㎡均价10000元/㎡；高层80㎡/89㎡均价8454元/㎡；小高层89㎡/100㎡均价9370元/㎡。

御南湾:在售联排别墅面积246平-313平，均价12000元/平；高层公寓均价8000元/平。

乾豪欢乐颂：在售83平；86平；98平和113平，仅剩顶层和一层房源，顶层价格在8900元/平起，一层房源有带院和不带院，均价在10000元/平。

山河滨海花园：在售高层均价12000元/平，面积54-96平；在售公建均价35000元/平，面积80-1500平。

金湾山城：均价8500元/平起，在售面积区间40-100平。

富力东堤湾畔:项目均价8600元/平，户型有83-133平海岸两室/三居。

小窑湾壹号：40年商业产权。销售均价31800元/平米，面积区间约为260-480平米，全部精装修，租赁价格3.5-6元/平方米·天，物业费3元/平方米·月。

金湾十里海：在售楼栋2-7#、9#，均价9000元/平，面积83-135平，购房优惠全款97折贷款98折。