△官网信息截图

位于沙河口区地段 周边配套成熟 

△地块位置（来源于网易房产）

根据位置描述，地段周边配套比较成熟。西侧为高新园区，东侧为星海广场。

交通配套方面：周边16路、23路、28路、202路、406路、509路、523路、528路、531路等，可到达市内五区东港、青泥洼桥、高新园区等板块。

商业配套方面：地块临近富丽庭、大商新玛特、黑石礁商业街等，拥有一定的商业购物休闲地段。

学校配套：临近大连市第四中学、辽宁师范大学附属中学、东北财经大学等学校。

医疗配套：附近有大连医科大学附属第二医院、天俪医美整形等。

公园配套：附近有星海公园，可南向看海。

旅顺水师营小南村地块推迟出让 竞买保证金大幅度降低

根据大连市国有土地使用权交易中心显示，位于旅顺水师营小南村附近的编号为大旅（2019）—16号宗地推迟到10月23日14时出让，同时竞买保证金金额由20481万元调整至4097万元，并要求竞买成交价款余额部分自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清。

大旅（2019）-16号宗地概况

大旅（2019）—16号宗地位于旅顺水师营小南村附近，用地面积为28135.40平方米，建筑面积为78779.12平方米，容积率为1＜R＜2.8，竞买保证金为20481万元，出让年限为：城镇住宅用地70年、商服用地40年。

△官网信息截图

地块出让 一波三折

值得一提的是，该地块原为大旅（2019）-1号宗地，当时竞拍保证金为21431万元，本来为今年年初出让。

后来推迟到9月12日，以大旅（2019）—16号宗地再次出让。不过在出让前几天，临时推迟出让，并确定在9月26日挂牌。

此次推迟，是该地块第三次推迟出让时间，此次出让时间定为10月23日。

△地块大致位置

品牌房企扎堆 板块新房均价一万元/平米

据了解 ，旅顺水师营小南村附近已经有亿达、招商、碧桂园、华润等多家开发商扎堆深耕，形成了以宜居环境和教育资源为优势的宅地板块，多年来一直得到不少重视子女教育家庭的青睐，新房均价约为一万元/平方米。

△旅顺水师营街景

板块在售新房项目情况：

亿达第一郡项目平层在售面积87平、97平、99平和116平，平层均价10500-11000元/平。叠院在售面积92平、102平、107平和124平，叠院均价16000-19000元/平。购房优惠：平层2.5万抵5万，叠院3万抵6万。

华润置地幸福里项目在售小高层85平、103平，小高层起价10500元/平，成交均价11000元/平。在售洋房85平、103平、113平户型，洋房价格10500-11000元/平。

碧桂园凤栖台项目在售价格9200元/平起，在售户型80平、101平、128平，在售2号楼、5号楼、6号楼、8号楼。