如果说金地入主沈阳首府新区打造首府科创城，开辟了金地东北产业布局的崭新落点，莫不如说是为日前引发业界强震的集团董事长凌克的产业宣言增添了完美的注脚。曾经我们熟悉的那个金地，正在日渐褪去昔日“理工男”的光环，越发修炼成为一名德智体美全面发展的全科状元。

金地集团董事长凌克接受第一财经专访

凌克亮相于第一财经的这次专访，是在精准的时间节点上的一次精准的发声，让人们得以窥见金地企业不凡的实力、豪气、蓝图和野心，在产城融合助力城市发展之路上已走过阶段性探索之旅的这家头部房企在用实力诠释：“科学筑家，产业报国”绝不是一纸空谈。

凌克在新常态下房地产企业能力提升的背景下全方位阐述了金地的产业地产战略和城市综合服务商的发展目标。他指出，未来金地将致力于成为综合型的城市服务提供商，以及成为产城融合发展的新城区发展商。金地不仅要开发全品类的地产，还会提供各种各样的社会服务，打造工作、生活一体化的产城融合新城区。

2个目标明朗开阔  早端发轫成绩斐然

此次凌克专访触发业内焦点话题的一个重要背景，是正值国内众多房地产企业面临“三道红线”引发的震荡，“红线”之下，房地产行业的新时代或将就此开启，行业大洗牌、大分化不可避免，房地产企业大分化时代即将到来，而探究房地产企业多元综合实力正是此间的热议话题。

访谈中凌克表示，金地未来有两个目标：第一是成为一家综合型的城市服务提供商，第二是成为产城融合的新城区发展商。这两个明确的目标实际上是金地集团“科学筑家，产业报国”的具体化展示形式。

凌克细化了他对综合型城市服务供应商的看法：“金地的目标不仅是开发全品类的地产，还要能够提供各种各样的社会服务，所以金地会做医疗、教育、养老、体育，我们希望给城市提供丰富多彩的文化生活。”

在谈到金地要成为“产城融合的新城区发展商”目标时，凌克以旧金山湾区为例，指出真正产城融合的新城区，一定是人们可以在城区工作，也能够在城区里生活。“工作和生活都在一个地方，或者说他们不在一个地方，距离也不算太远，在20公里之内，我觉得这才是真正的产城融合的新城区”。

美国旧金山硅谷现代办公园区MidPoint

博观而约取，厚积而薄发。此番发声之前，金地已经厚积时日。金地对产业地产融合城市发展的想法与实践，外界所悉不多，住宅地产目前仍是金地的主要收入，但出于对产业地产的重视和前瞻布局，实际上，不管在国内还是国际，金地已经硕果累累，悄然间，海内外已成绩斐然。

可以说金地是中国产业园区领航者，发端于上个世纪80年代，从深圳金地工业区起步，中国产业园区的纯正基因即牢牢植根于金地血脉之中，由此开启了深耕中国产业园区的宏图。

2005年金地确立了“科学筑家”的企业使命，较早探索实践房地产金融、产业地产等新兴领域。2016年，金地集团旗下金地商置（00535.HK）就成立了专注于产业平台运营的控股子公司金地威新产业发展公司（以下简称"金地威新"），聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等领域，以高标准打造国际化全产业平台。

深圳金地威新中心

依托金地32载综合开发运营经验，金地全面布局华东、华北、华中、华南、中西部区域，并进军美国市场。以“打造国际化的全产业平台”为核心，金地打造了科技创新园、先进智造园、文化创意园等标杆园区。截至2020年6月底，金地自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共27个，包含国内项目23个、海外项目4个；其中在运营项目16个（含海外3个），面积超300万平方米。

以深圳金地威新产业园为例，这里聚集的不仅有整机厂华为、大疆、松下；还有芯片供应商英特尔；总装厂有伟创力；元器件供应商安富利，6家世界500强、17家上市公司形成了园区内互有层次的产业链条。

深圳金地威新软件科技园

32年本色当行 新赛道布局抢占先机

访谈中，凌克谈到了投资能力是房地产企业最需要提升的关键能力之一，近年来，金地围绕人工智能、生命科学领域做了大量的产业投资，成为中国高科技创新产业的领先者。“我们认为这两个领域是非常有前景的，也希望在这方面多做一些投资，多开发一些这方面的科技园区。”

与一般的股权投资者不一样，金地投资人工智能、生命科学类的高新技术企业，并不是仅为了寻求做这些科技公司的大股东，进入到上述企业的实际经营当中，而是为了更好的了解这些高科技企业的需求，为他们的研发、生产、应用提供一流的、高层次的技术服务和战略服务，这是金地高科技产业园招商引资区别于一般产业园区之处。“我们做好一个高科技园区，最重要的工作就是要能够形成投资、孵化、园区建设运营一体化的协同发展模式，我们认为这是所有产业园区发展的终极目的”。

过去五年时间，金地在高科技产业方面不断发力，布局中国珠三角、长三角、环渤海以及美国旧金山等产业高地，不断提升产业投资和产业园建设能力，吸引了一批美国的科技企业来到中国，金地为这些高科技企业的研发、推广、生态应用场景提供了大量的服务。

金地威新长三角地区产城项目

孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。“我们一直希望帮助高科技的创业者进行投资，然后让他们入驻我们的孵化器，到一定阶段，它们可以入驻我们的加速器，最后也能够入驻我们的产业园区，这是金地做科技产业园区的完整思路”，凌克这样表述。

目前，金地已形成全流程开发能力、全品类产品线、高品质产业空间、矩阵招商体系、全周期企业服务体系，吸引诸多世界500强及新兴产业领域的领先企业入驻，同时，还引入美国阿波罗基金等合作伙伴，并与源创力波士顿、山蓝资本、中国产业升级网等全球著名资源平台及孵化器签订了战略合作协议，在发展产业平台方面展开深入合作。

近300亿投资入沈 实现东北产业布局

深入推进东北振兴发展，是党中央作出的重大战略部署。沈阳作为东北最重要的城市之一，有着得天独厚的产业发展条件。

正如金地集团董事长凌克认为的那样，产业基础是发展产业园区的根基。基于点状的核心城市进行产业布局，是金地当前产业布局的重要核心考量。凌克明确表示：“投资东北，首先要投资沈阳！”

1月9日，沈阳市人民政府与金地(集团)股份有限公司举行合作签约仪式。按照此次签署的战略合作协议，金地集团将在沈阳投资建设“金地智造天地”等9个产业项目，涉及浑南、于洪、皇姑等6个区，计划总投资298亿元。

不仅将投资范围从传统地产行业扩大到了智能制造、文化旅游、高端科创等诸多领域，还拟在沈阳投资建设“金地智造天地”系列产业项目，涵盖智能制造产业园、人工智能赋能中心、文体赛事及演艺中心项目、盛京皇城科创文创项目、金地广场等以都市型制造业、新消费升级为主要方向的产业项目。

金地产业落地布局东北步入加速度！

金地融创·首府科创城率先落户皇姑，这是继“科学筑家”后金地“产业报国”在东北的全新实践，领势沈阳产城融合未来发展。

8月，金地东北与韩国驻沈阳总领事馆的项目对接会圆满举行。此次对接会将有利于推进中韩经济向创新合作等方向发展，有利于构建两国更高层次、更宽领域合作新平台，也有利于探索东北亚区域经济合作新模式。

显然，在产业与城市的发展及布局上，金地“产城融合发展的新城区发展商”身份正进一步夯实。不可否认，当下的中国城市发展已进入下半程，而产城融合首当其冲成为城市高速发展的最佳助推力。

对于未来金地产业的发展愿景，凌克表示，金地公司在过去的10年，基本上形成了全品类的地产开发运营能力；未来10年，金地希望能够成为真正的产城运营商，做到真正的产城融合。

金地集团

对于金地身份的升级转换，市场也给出了明确的回应。上海筑略创想建筑设计有限公司东北项目组负责人表示：金地在东北深耕多年，拥有庞大的客户粉丝，同时又拥有雄厚产业开发运营的实力与产业资源，鉴于东北振兴、沈阳城市转型升级的契机，金地必然有天然的优势，在城市转型升级的过程中将再次扮演重要角色。

“科学筑家，产业报国”，面对不断迭新的新时代，金地集团将与东北一道，共绘产城融合的无限可能，共绘未来城市的无限可能。