世茂御龙海湾位于金州湾北岸，是沿南向海岸线建设的综合性大盘。据了解，国庆期间推出是国风新品，在短短半个月多内已经售罄，目前在售245平和251平的别墅，均价大致在1万元/平方米。

世茂御龙海湾在售别墅地上三层、地下一层，其中三层为坡屋顶设计，可以作为儿童房或者仓库，别墅外层有院落和车位，整体来看宽敞大气。目前均为现房，清水交付，购房者也可根据自身需求设计室内空间。

该产品位于纯别墅区域当中，该区域容积率为0.6，目前已有业主居住，园区内部为世茂自有物业，整体环境和景色都非常好，属于低密度别墅社区。街道整洁干净。在现场，事长看见已入住业主建设了“农场景观”，即自行种植的大葱、豆角、黄瓜等农作物，特别有生活气息。

样板间中包含了众多别墅元素：南向阳光房、南北阳台、地下室天井、宽敞卫生间、写字间、旋转楼梯、院落等，走了一圈下来，事长能感受到典型的别墅产品。

△一期样板间

△一期样板间

由于项目位于金州湾北侧，远离市区，所在位置和市内相比地广人稀，临海而建，整体环境和空气质量都比较好，完全可以作为周末度假、养老、宜居的住所使用。

渤海大道=弯道取直

渤海大道一条连接大连市渤海城市组团和主城区的交通大动脉，其实是一个弯道取直的工程，让该片区距离市内的交通更近。

该路段北侧起始于瓦房店市李官镇，途经金普新区终点在甘井子区后盐村，全长140公里，按双向8车道城市快速路标准建设，设计时速为100公里。目前修建的是一期工程，点位于普湾新区炮台街道的于咀村，终点位于后盐附近的姚家路上，全长47.4公里，设计标准100公里/小时的8车道城市快速路。

△从渤海大道上看到的夕阳

根据测试说，渤海大道10分钟出头就可以从金州湾开到姚家（没有其它车辆，仅供参考）。

金州湾国际新机场建设ING

金州湾国际新机场为海上机场，长6.54公里，宽3.5公里，填海围堰总长21公里，离海岸最短距离为4.5公里。目前已经有大连新机场沿岸开发建设管理办公室负责统筹，规划了各项功能用地和配套。

△新机场沿岸商务区开发建设管理办公室官网

△新机场区域规划图（来源新机场沿岸商务区开发建设管理办公室官网）

不过，金州湾机场的整体建设周期并未有明确时间截点。

都说位置是决定房屋价值的关键因素。通过大连新房所在板块的均价来看，目前比较火的区域是小窑湾和体育新城，体育新城近期的房价差不多200万/套，还是平层，在金渤海岸，200多万可以买现房别墅，性价比还真是挺高的。

△项目一期已入住房源

△项目海景

大连的外溢板块中，金渤海湾、小窑湾等区域一直备受购房者关注。多个政策、规划的出台，让购房者看到板块未来的潜力和利好发展，所以在近期形成了短时间集中式爆发。

渤海大道快速路在未正式通车的这段期间内，预计世茂御龙海湾价格甚至片区价格还将有所提升。