根据大连国有土地使用权交易中心显示，位于沙河口区中山路北侧、景云巷西侧的编号为大城(2019)-18号地块将于10月30日（周三）出让。

据了解，该地块为商服用地，占地面积为7662.43平方米，建筑面积为10600平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率为1.38（不含地下、半地下车库建筑面积），竞拍保证金为7000万元，产权为40年。

△官网截图

今天，事长也前往地块周围，围绕该进行了了解。既然是商服用地，一旦建成之后极将成为商业体，为周边居民带来生活便利，也会使黑石礁板块的商业有新的突破和发展。

△地块大致位置

位于黑石礁板块 地铁快轨双轨道路过

地段概况：黑石礁板块位于沙河口区西部，临近高新园区，是两个区域的交接部分。东侧临近星海广场、星海CBD区域，西侧临近高新园区学苑广场，有众多的高新园区上班族路过该地段。

△中山路

就交通而言，地铁1号线、轻轨202路和10多条公交线路往来与此。该地块位于中山路北侧。中山路作为城市主干路线，也是连接高新园区和市内的重要道路（尤其是在星海湾大桥建成通车之前）。无论人流量还是车流量方面都很高。

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周边涵盖多类人群 人流量较大

地块位于黑石礁板块，周边长期存在着多类人群，作为该地块商业配套的形成和发展的基础。

学生群体：

黑石礁板块包括有辽宁师范大学附属中学、东北财经大学、大连海事大学、辽宁税务高等专科学校等教育资源坐落于此，带来了很多学生群体。在现场，事长看到了黑石礁考试书店和多个培训学校，客户群体均为学生，很能说明问题。

△黑石礁考试书店

“东财小吃街”远近闻名

学生群体的消费能力比较强，有逛街购物娱乐的需求。口口相传的“东财小吃街”就在这里。其实这条街叫做“尖山街”，街两侧以商业、美食为主，“东财小吃街”由此而来。

△东财小吃街

城市居民：黑石礁东北为孙家沟居民区，包括了部分次新房（如星海国府）也坐落于此。这些居民平日购物和消费就在黑石礁，新商业的出现能够为他们提供良好的商业配套。

△附近居民区

旅游游客：大连是个旅游城市，每到夏季就有众多外地游客来连旅游。位于黑石礁东侧的星海公园、圣亚海洋世界就是比较有名的景点。很多游客在游玩之后就会有消费需求，在黑石礁增加商业，能够将旅游的游客有一个吃饭购物的地方。

△星海公园

黑石礁商圈现状：面向学生群体 美食街为主

目前，黑石礁板块的主要商业包括富丽庭生活广场、辰熙大厦和“东财小吃街”。三处商业中，占据多数的是美食广场，简单的说就是与吃相关。

其中富丽庭生活广场一楼即为美食广场，除此之外还包括生鲜市场、华臣影城、汤姆熊等商业娱乐场所；辰熙大厦以培训学校和美食广场为主；“东财小吃街”如其名，以道路两旁的公建美食商业为主。

△富丽庭广场

△晨熙大厦

△“东财小吃街”

地块：部分为停车场 周边有居民区

地块现状：

目前，该地块周边仍有围挡，部分地段目前作为停车场使用。该地块北高南低，周围有居民区。

△地块现状

△地块现状